Volodina-vasilisa.ru

Антикризисное мышление
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рынок жилья это

Рынок жилья

Жилищный фонд составляет более 20% воспроизводимого недвижимого имущества в России, а с учетом жилых строений на садовых и дачных участках – около 30%. Объем инвестиций в жилищное строительство составляет примерно четверть их общего объема, в сфере строительства и эксплуатации жилья занято около 13% работающего населения. Однако, миллионы семей и одиночек живут в “коммуналках”, общежитиях или арендуют площадь у частных лиц, проживают в ветхих и аварийных домах, стоят в очереди на улучшение жилищных условий, живут стесненно – на площади на человека. Острый дефицит жилья – хроническое явление для России. В настоящее время жилищную проблему усугубляет постоянный приток беженцев и вынужденных мигрантов из стран ближнего зарубежья. В то же время переход на рыночные отношения привел к сокращению жилищного строительства за счет государственного бюджета, который ранее был основным источником капиталовложений в жилищное строительство. Большая потребность в жилье существует при одновременно низком среднем уровне доходов современной российской семьи, что не позволяет большей части населения претендовать на покупку жилья. Основную группу покупателей, формирующих в настоящее время спрос на жилье, составляет 4-6% населения. Следовательно, как только начнется устойчивое развитие экономики, станет повышаться благосостояние граждан, ускоренными темпами начнется рост спроса населения на жилье.

Рынок жилья – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Инфраструктура рынка жилья включает в себя продавцов, покупателей и профессиональных участников рынка.

Рынок жилья в целом относится к рынку товаров и услуг. Однако он организован таким образом, что одновременно представляет собой два отдельных рынка: рынок жилищного фонда и рынок жилищных услуг. Эти рынки взаимодействуют между собой, но зависят от разных переменных, тенденции движения цен на них зачастую имеют разнонаправленный характер, однако оба этих рынка не могут существовать друг без друга.

Рассматривая жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, Жилищный Кодекс РФ ввел следующую его градацию:

1.В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

частный жилищный фонд; государственный жилищный фонд муниципальный жилищный фонд.

2.В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд; жилищный фонд коммерческого использования.

Выделяют первичный и вторичный рынок жилья. Первичный рынок представляет собой рынок строящегося или вновь вводимого в эксплуатацию жилья. Предложение на нем формируют строительные организации, коммерческие или государственные, которые сами ведут строительство жилых домов и продают квартиры в новостройках, а спрос — рядовые граждане, риэлтерские фирмы. Покупатель становится первым собственником данного жилья. Вторичный рынок является рынком жилой недвижимости, бывшей в обороте. Термин «вторичный рынок» означает, что у квартиры уже есть собственник в лице конкретного гражданина. На вторичном рынке жилья в роли продавца выступает собственник жилья.

По географическому критерию на рынке жилых помещений выделяются два основных сегмента: рынок городского жилья и рынок загородного жилья. Рынок городского жилья делится на несколько групп, учитывающих характер застройки: жилье низкого качества, типовое жилье, застройка сталинских времен, дома улучшенной планировки, элитное жилье. При этом качество жилья и его местоположение являются основными параметрами, влияющими на спрос нарынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье

Формирование рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. Спрос на загородное жилье зависит от месторасположения (расстояние и направление от города), наличия современных коммуникаций (электричество, газ, канализация, водопровод, телефон), близость мест отдыха (водоемы, лес), обеспечение личной безопасности и сохранности имущества.

Рынок жилья

Рынок жилья — рынок жилых помещений вновь созданных, купленных и использовавшихся ранее их первоначальными владельцами. Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для нас. напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста нас., отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.

Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. Организация и механизм функционирования рынка жилья имеют специфику, связанную с особенностями жилищной сферы, которая представляет сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы произ-ва (стр-во, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда). Все это находит отражение в системе статистических показателей соответствующих производственных отраслей. Осн. составляющая рынка жилья- жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения.

Рынок жилищной недвижимости- сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором статистических показателей, который характеризует каждую жилую единицу жилого фонда. Состояние рынка жилья зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение.

Спрос на объекты жилищного фонда- количество жилья, которое хотят приобрести потребители; зависит от количества покупателей и индивидуальных особенностей спроса, определяемых финансовыми возможностями, стоимостью жилища, стоимостью других товаров и услуг, доходностью, индивидуальными предпочтениями. Спрос на жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов и в краткосрочной перспективе достаточно эластичен по отношению к ценам. Предложение жилья ограничивает функцию спроса. Оно представляет собой количество жилья, которое потребитель может приобрести на рынке при сложившемся уровне цен. Факторами, влияющими на предложение жилья, являются уровень валовых инвестиций в стр-во, обслуживание жилищного фонда и скорость его амортизации (выбытия). Валовые инвестиции подразделяются на новое стр-во, реконструкцию и ремонт существующего жилищного фонда. Чистые инвестиции являются разницей между валовыми инвестициями в жилье и уровнем его потерь (амортизация, выбытие). На рынке жилья ежегодно поступает лишь небольшой объем нового жилья, а основу жилищного фонда составляет старое жилье, в котором проживает большинство нас., поэтому изменение цен на объекты жилищного фонда только в долгосрочной перспективе изменяют предложение жилья. Увеличение затрат на техническое обслуживание, реконструкцию и модернизацию жилья приводит к повышению его стоимости.

Рост цен на рынке жилья делает выгодными затраты на его содержание и новое стр-во. При низких ценах содержать жилище часто становится невыгодным, степень и скорость его износа увеличиваются. Чистые инвестиции отсутствуют, если уровень сложившихся цен на жилье равен стоимости затрат на стр-во. Механизм функционирования рынка жилья определяется зависимостью таких его осн. параметров, как стоимость жилищных услуг (выражаемая через квартирную плату, плату за наем), цена, объемы стр-ва жилья и наличный жилищный фонд, сложившихся под воздействием факторов спроса и предложения. Формирование предложения жилья связано, прежде всего, с объемами и качеством имеющегося жилья (наличный жилищный фонд и его состояние) и рынком капитала (уровень капитализации недвижимость), на котором определяются цены на жилье и объемы его произва. В то же время, предложение жилья диктуется потребностями нас. и уровнем получаемых доходов от использования недвижимости ее владельцами. Потребность нас. в жилье определяется, в первую очередь, демографическими, общеэкономическими условиями, а также уровнем накопления его доходов. Стр-во, подчиняясь внутренним связям системы, само является элементом жилищной сферы. Динамика социальных процессов, происходящих на рынке жилья представлена статистическими показателями: годовой объем ввода жилья; общая пл., приходящаяся на одного гражданина РФ; общая потребность нас. в жилье в натуральном и стоимостном выражении; институциональная база жилья (собственники жилья); размер очереди на улучшение жилищных условий; платежеспособный спрос нас. на рынке жилья; стоимость 1 кв. м. жилья.

Читать еще:  Неконкурентный рынок труда

Задачей социальной статистики в области учета рынка жилья является наблюдение за решением жилищной проблемы (в т.ч. изменениями в жилищных условиях нас.), а также контроль за процессами на рынке жилья, оказывающими влияние на деятельность отраслей жилищно-коммунального хоз-ва. При этом в круг явлений, подлежащих наблюдению, входит изучение факторов решения жилищной проблемы в сопоставлении с другими характеристиками, включающими уровень материальной обеспеченности, соотношением стоимости покупки жилья и доходами нас., расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг. В ежегодной статистической отчетности представляемой пр-тиями жилищного хоз-ва (форма № 1-жилфонд), содержится набор показателей, характеризующих общую пл. жилищного фонда, его движение и состав по формам собственности, благоустройство жилищного фонда. Текущая отчетность о жилом фонде содержит также сведения о численности постоянно проживающего в нем нас., числе квартир и количестве проживающих в них лиц. Данные о благоустройстве жилищного фонда включают сведения о наличии водопровода, центрального отопления, канализации, ванны (душа), газа, горячего водоснабжения, напольных электрических плит, телефона, а также о численности лиц, имеющих перечисленные бытовые удобства. Финансовая часть статистической отчетности включает данные об общей сумме доходов пр-тий жилищного хоз-ва, в т.ч. о той части доходов, которая формируется за счет квартирной платы, дотационных поступлений из бюджета и от сдачи жилищ в аренду.

Значительное место в текущей жилищной статистике отводится сведениям о движении жилищного фонда, которые представлены показателями увеличения общей пл., в т.ч. за счет нового стр-ва; выбытия жилищного фонда из-за его ветхости и аварийности, стихийных бедствий, в связи с отводом земель под новое стр-во и реконструкцию. Показатели состояния жилищного фонда используются для оценки текущей степени пригодности помещений для проживания, его износа, выявления тенденций в области качества нового жилищного стр-ва. В качестве дополнительных качественных характеристик жилищного фонда используются данные о капитальном ремонте (общая пл. капитально отремонтированных жилых домов) и затратах на его проведение, о размерах пл. аварийных домов и численности лиц, проживающих на этой пл. Институциональной информационной базой рынка жилья являются сведения о собственниках жилья. Жилищный фонд распределяется по трем осн. формам собственности: муниципальной- жилые дома, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям; гос.- жилые дома, принадлежащие на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ) и жилые дома, принадлежащие на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ), частный жилищный фонд (индивидуальный): находящийся в личной собственности граждан и в собственности юридических лиц (ЖК, ПК, ЖСК и др).

Движение жилищного фонда по формам собственности- важный показатель функционирования рынка жилья Формирование рыночных отношений в жилищной сфере в РФ и других странах СНГ начиналось с приватизации жилищ, которые передавались в собственность нас. на добровольной основе либо безвозмездно, либо с частичной оплатой их стоимости. При этом рыночная оценка жилья передаваемого нас. не производилась, а сложившееся распределение общей пл. между отдельными группами нас. не подвергалось ревизии. Это оказало влияние на круг показателей, который был установлен для статистического наблюдения за ходом приватизации: число и общая пл. приватизированных жилых помещений, в т.ч. квартир и комнат в коммунальных квартирах; число и общая пл. впервые проданных в рамках приватизации жилых помещений нас., негосударственным организациям, иностранным лицам и организациям; стоимость проданных жилых помещений; число и общая пл. деприватизированных жилых помещений. Источником данной информации (форма № 1-приватизация-(жилье)) являются организации, осуществляющие передачу жилья в собственность граждан, а также организации (агентства), оформляющие по договорам документы на такую передачу. В процессе развития рынка жилья формируется соответствующая нормативная база, а также создаются организационные структуры, оказывающие посреднические услуги в части операций на рынке жилья.

Совершенствуется механизм целевого и ипотечного кредитования жилищного стр- ва, что находит свое отражение в соответствующих формах статистического наблюдения. Рыночные процессы, протекающие в жилищной сфере, приводят к необходимости внесения изменений в соответствующую информационную базу и методы статистического наблюдения. По мере развития рыночных отношений рынок жилья становится частью общего рынка недвижимости, наблюдение за которым выходит за рамки статистики жилищно-коммунального хоз-ва. Федеральное статистическое наблюдение за процессами, происходящими на рынке жилья, осуществляется с использованием форм статистического наблюдения № 1- жилфонд, № 1-КР, № 1-приватизация (жилье) и ряда др.

Жилищная политика

Сущность рынка жилья

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка жилья, так как это существенная составляющая любой национальной экономики. В литературе можно встретить разные определения рынка жилья. Как правило, под рынком жилья понимают совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. То есть рынок жилья обеспечивает взаимодействие между покупателями и продавцами жилья на основе спроса и предложения.

Такая трактовка предполагает отнесение жилья к категории товаров, обращение которых связано с привлечением капитала, использованием различных ресурсов. Жилье по своей экономической природе одновременно является потребительским благом длительного пользования, а также инвестиционным товаром. И поэтому можно выделить следующие особенности жилья как товара, обладающего специфическими характеристиками:

Неоднородность. Существует множество признаков классификации жилищного фонда: год постройки, архитектурно-строительные признаки (этажность, материал стен, индивидуальность проекта и др.), степень износа, расположение, правовой статус, благоустроенность и др. Неоднородность жилищного фонда обусловливает разнообразие организационных форм, методов, инструментов управления.

Недвижимость. Жилищный фонд стационарен, тесно связан с соответствующей территорией и существует в ее контексте. Иммобильностью жилищного фонда объясняется локальность жилищного рынка, а также ЖКХ.

Низкая ликвидность. Сделки с жилыми помещениями требуют значительных временных и финансовых затрат. В случае, когда сделки с жилыми помещениями сопровождаются переездом потребителей, возникают еще и психологические издержки — из-за необходимости смены среды обитания, адаптации к новым условиям.

Долговечность. Срок эксплуатации жилищного фонда обычно превышает несколько десятилетий, а иногда и столетий. Жилые помещения передаются по наследству, могут быть использованы вторично другими домохозяйствами. Долговечность жилья обусловливает необходимость длительного поддержания его потребительских качеств оказания жилищных и коммунальных услуг.

Техническая сложность. Жилой дом — это сложная техническая конструкция. Строительство, реконструкция, модернизация, ремонт и обслуживание домов требуют специальных знаний и навыков. Несоблюдение правил и норм может привести к трагическим последствиям. При этом потребитель не всегда может оценить техническое состояние жилищного фонда. Этим объясняется необходимость государственного контроля в жилищной сфере.

Читать еще:  Внутренний рынок европейского союза

Высокие издержки строительства и приобретения. Из всех товаров массового потребления жилье — один из самых дорогостоящих. Строительство и приобретение жилья часто сопровождается привлечением заемных средств.

Высокая социальная значимость. Жилье является товаром массового потребления, оно удовлетворяет одну из первичных потребностей человека, характеризуется низкой заменяемостью другими товарами. Потребление жилья можно ограничить в пользу других товаров и услуг, но от него невозможно отказаться полностью без ущерба для здоровья. Кроме того, качество жилищ пых условий человека существенно влияет на его самочувствие, социальное поведение, статус, работоспособность и др.

Наличие большого числа дополняющих товаров. Потребляя жилье, домохозяйство приобретает множество сопутствующих товаров: бытовую, компьютерную, аудио- и видеотехнику, мебель, средства связи, а также услуги по их ремонту, жилищно-коммунальные услуги и др. Это одна из причин высокого мультипликативного эффекта жилищных инвестиций.

Градостроительная значимость. Жилые дома несут эстетическую архитектурную нагрузку, они создают облик населенного пункта, являются частью городской (или общественной) среды. Жилой дом может быть памятником истории и архитектуры, иметь значение, выходящее за границы населенного пункта.

Рынок жилья является частью рынка недвижимости. Можно выделить разные сегменты рынка жилья. Так, рынок жилья делится на первичный и вторичный. На первичном рынке обращается новое жилье, на вторичном — уже действующие объекты жилой недвижимости. Разные классификации позволяют выделять следующие сегменты:

  • городские рынки жилья и рынки загородного жилья;
  • рынок арендного жилья можно разделить на рынок коммерческого арендного жилья и субсидируемого государством арендного жилья;
  • рынок социального жилья.

Рынок жилья структурирован и включает жилищный фонд как собственность на жилье, с одной стороны, и функционирование жилья, т. е. жилищные услуги, — с другой. Потребление и использование жилья, соответствующего современным стандартам благоустройства, невозможно без потребления жилищных и коммунальных услуг. Чтобы считаться жилым, помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Помещение, не оборудованное отоплением, соответственно, не является жилым. Жилищные услуги имеют свою специфику, поскольку связаны с функционированием жилья как места обитания человека.

Как отмечает М.Г. Шамаева, «долгое время в российских нормативных правовых актах отсутствовало определение термина «жилищно-коммунальные услуги»». В 2002 г. был принят государственный стандарт «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения», определивший жилищно-коммунальные услуги как услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды. При этом под объектами жилищно-коммунального назначения понимаются:

Объекты внешнего благоустройства территории городов и населенных пунктов:

  • зеленые насаждения;
  • городские дороги и элементы их благоустройства;
  • пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории;
  • уличное освещение;
  • объекты санитарной уборки и др.

Объекты придомовой территории: обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции из различных материалов.

Как видно, стандарт достаточно широко определяет жилищно-коммунальные услуги, относя к ним значительную часть услуг, хотя и производимых городским хозяйством, но не связанных с удовлетворением жилищных потребностей домохозяйств. Таким образом, можно говорить о том, что рынок жилищных услуг сегментирован и включает в себя две большие группы услуг: жилищные и коммунальные. Обычно под жилищными понимаются услуги, связанные с эксплуатацией жилых домов и обустройством жилого объекта (транспорт, дороги, зоны отдыха). Жилищные услуги, в отличие от коммунальных, не требуют сложной инженерной инфраструктуры, они технически проще, имеют меньшую капиталоемкость, в меньшей степени зависят от природно-климатических условий территории. Кроме того, последствия непредоставления жилищных услуг менее значимы.

Российское законодательство этот термин не использует, по крайней мере, отдельно от коммунальных услуг. Так, в жилищном законодательстве используется понятие «коммунальные услуги»: это деятельность по обеспечению потребителя коммунальными ресурсами. К коммунальным ресурсам, в свою очередь, относятся холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для обеспечения коммунальных услуг.

К коммунальным услугам относятся:

  • холодное водоснабжение — обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водозаборной колонки;
  • горячее водоснабжение — обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
  • водоотведение — отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
  • электроснабжение — обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
  • газоснабжение — обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
  • отопление — поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, установленной в соответствии со стандартами температуры воздуха, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Таким образом, основными процессами на рынке жилья являются создание объектов, эксплуатация жилищных объектов, управление жилищными объектами и оборот прав на жилье.

Особое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности:

  • пешеходная (транспортная) доступность к рабочим местам, магазинам, местам отдыха и развлечений;
  • обеспеченность общественными услугами: школами, детскими дошкольными, медицинскими учреждениями, отделениями почтовой связи и т. п.;
  • качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и т. п.;
  • внешний вид (ландшафт), внешние характеристики домов и участков.

Ситуация на рынке жилья зависит от многих факторов. К основным из них относятся:

  1. государственная и муниципальная политика, регулирующие вопросы распределения бесплатного жилья малообеспеченным группам населения, условия предоставления кредитов на приобретение жилья, субсидий на оплату первоначального спроса, налоговые льготы;
  2. наличие и развитость инфраструктуры, обслуживающей рынок жилья: агентства недвижимости, регистрационные и нотариальные конторы и т. и.;
  3. территориальные особенности: климатические условия, политическая стабильность, национальные традиции, криминогенная обстановка и т. п.;
  4. уровень платежеспособного спроса и объемы предложения.

Стратегической целью формирования в России рынка доступного жилья является создание эффективного жилищного сектора, действующего на рыночных принципах и удовлетворяющего жилищные потребности основной части населения на уровне, соответствующем ее платежеспособному спросу, а также механизмов участия государства в поддержке развития и функционирования этого рынка в целом и повышении доступа на него для определенных групп населения, нуждающихся в такой поддержке.

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости?

Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

Первичный рынок – это различные новостройки, т.е это недвижимость, которая ещё не состояла в собственности. Покупатель приобретает новую квартиру, которую только построили, она является первичной.

Теперь разберём, что такое вторичный рынок? Исходя из названия и вышесказанного определения, можно понять предназначение вторичного жилья! Это жильё с «историей» т.е приобретенная квартира уже не является «первой свежести», у ней уже был собственник.

Читать еще:  Что такое внешний рынок

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

  • Не нужно платить разнообразным посредникам.
  • Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».
  • Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
  • Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
  • Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить застройщика и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.

Негативные аспекты первичного рынка

  • По срокам может быть задержка, дом позже построят.
  • Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
  • Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
  • В новостях мы видим зачастую недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «тёплые» страны.
  • Квартира без отделки? Придётся потратиться на ремонт.
  • Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
  • Может оказаться, что рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.
  • Деньги на домофон, консьержа и тому подобные затратные мероприятия.
  • Стрессовые ситуации – нужно ждать когда построят дом, много неприятных моментов.
  • Деньги на квартиру – банки выдают кредит с большими процентами или вовсе отказывают в выдаче.

Покупать новое жильё стоит лишь при наличии необходимой суммы для покупки

Негативных факторов достаточно, дабы выбрать вторичноё жильё по доступной цене. Основной плюс – покупатель приобретает «готовую» квартиру со всеми прелестями и неудобствами. Квартиру можно приобрести в сжатые сроки, но поиск подходящей недвижимости отнимает массу времени.

Былое превосходство

Также вторичный рынок – это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплатив при этом №-ую сумму денежных средств.

Строители смотрят на вторичный рынок и по нему определяют, выгодно ли строить сейчас или подождать? Если цена низкая, спрос отсутствует или слишком мал, то постройка нового сооружение не будет осуществлена. Если затрачиваемые деньги на строительство имеют высокую планку, соответственно и цена за квартиры повышается. К чему это приводит? Покупатели бегут приобретать недвижимость с историей.

Существует веские основания приобретать именно новое жильё – на это есть масса причин и даже ценовая ситуация порой ничуть не пугает будущих собственников.

Незаконченное противостояние

Вторичный и первичный рынок реагируют по-разному на всевозможные нестабильные ситуации. К примеру, если спрос на квартиры падает – их могут не покупать, значит, организация может обанкротиться. В то время как на вторичное жилье плохая тенденция не скажется – цена зависит от собственника. Вторичный рынок быстро подстраиваться под сегодняшние реалии, в то время как новостройка прямиком зависима от спроса.

Жильё второго сорта имеет более стабильный рынок и более насыщенное квартирное «царство». У покупателя широчайший выбор, он может подобрать для себя наиболее лучший вариант.

Новые дома не несут в себе больших рисков! Старое жильё может иметь богатую историю – множество собственников, вам могут подсунуть квартиру с «сюрпризом». Другое дело, что строят сейчас не так часто! По цене, новые квартиры стоят на 15-25% ниже, чем их предшественники.

Какой вывод?

Сделать вывод о том, что какой-то из рынков лучше – глупо! Оба имеют свои как плюсы, так и минусы! Всё зависит от покупателя – желаете купить новую квартиру? Пожалуйста, выбирайте! Нет? Обращайтесь в агентство, ищите на вторичном рынке!

Таким образом, предпочтения заинтересованного и влияют на окончательный выбор. Подходите к покупке ответственно, ведь сравнительный аспект ещё никто не отменял!

РЫНОК ЖИЛЬЯ

Экономика от А до Я: Тематический справочник. — М.: Инфра-М . Г. М. Гукасьян . 2007 .

Смотреть что такое «РЫНОК ЖИЛЬЯ» в других словарях:

Рынок жилья первичный — 5. Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице… … Официальная терминология

Вторичный рынок жилья — рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регистрационной палате прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам,… … Жилищная энциклопедия

Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора

Рынок — (Market) Рынок это система отношений между продавцом (производителем услуг/товаров) и покупателем (потребителем услуг/товаров) История возникновения рынка, функции ранка, законы рынка, виды рынков, свободный рынок, государственное регулирование… … Энциклопедия инвестора

рынок — сущ., м., употр. часто Морфология: (нет) чего? рынка, чему? рынку, (вижу) что? рынок, чем? рынком, о чём? о рынке; мн. что? рынки, (нет) чего? рынков, чему? рынкам, (вижу) что? рынки, чем? рынками, о чём? о рынках 1. Рынком является место, как… … Толковый словарь Дмитриева

Рынок недвижимости — Рынок недвижимости совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа,… … Википедия

Рынок труда — Рынок труда сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу. Через него осуществляется продажа рабочей силы на определенный срок. Особенность рынка труда и его механизма: объектом купли продажи на нем является право на использование … Википедия

Рынок труда — (Labor market) Рынок труда это сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу Определение рынка труда, определение рабочей силы, структура рынка труда, субъекты рынка труда, конъюнктура рынка труда, сущность открытого и скрытого рынка… … Энциклопедия инвестора

рынок — нка; м. 1. Сфера свободного товарно денежного обращения, товарооборота, определённое экономическое пространство по производству и сбыту продукции на основе товарообмена или за деньги. Внешний, внутренний р. Мировой р. Свободный р. Создать в… … Энциклопедический словарь

Рынок товарный — составляет первооснову рынка. Здесь реализуется львиная доля созданного ВНП (за вычетом инноваций, информационных и интеллектуального продукта, образующего самостоятельный рынок). Из ВНП следует вычесть экспорт и прибавить импорт. Структура… … Словарь по экономической теории

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector