Volodina-vasilisa.ru

Антикризисное мышление
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как накопить денег на ремонт

Как накопить на ремонт

Можно всю жизнь прожить, делая в своём доме один большой ремонт. Только будет что-то закончено, как через несколько недель проявятся новые проблемы, требующие очередного ремонтного вмешательства. И так может продолжаться бесконечно. Чем больше дом или квартира, тем больше внимания следует уделять обязательной ремонтной поддержке. В этом отношении однокомнатные квартиры представляют собой достаточно удобный вариант для комплексной ремонтной реализации.

Как накопить на ремонт

Но даже в таком «минимальном» случае нередко возникает вопрос: «как накопить на ремонт своей однушки».

Проблема – не из самых тяжёлых для тех, кто располагает регулярным поступлением «избыточных» денежных средств. Здесь имеются ввиду доходы, которые остаются свыше жизненно важных расходов: на питание, необходимую одежду, проезд и на коммунальные услуги. Но – даже при возможности откладывать каждый месяц определённую сумму, – накопить сразу на весь ремонт далеко не всегда представляется возможным. Основным препятствием подобному намерению может служить инфляция, которая с аппетитом съедает все «чулочные» сбережения.

Размещение денежных сумм на депозит с регулярным пополнением способно снизить инфляционные потери и, более того, в результате выразится – определённой процентной прибылью. То есть, при превышении доходов над расходами в вопросе того, как накопить на ремонт решающую роль играет время и умение человека делать целенаправленные траты. К тому же, если речь идёт об однокомнатной квартире, то необходимые «ремонтные финансы» могут быть накоплены достаточно быстро.

Когда денежных поступлений хватает впритык только на всё самое главное, проблема накопления денег, необходимых для выполнения комплексного ремонта, нередко принимает «неразрешимые» очертания.

Как в этом случае накопить денег на ремонт? Урезать себя в полноценном питании и/или отказываться оплачивать коммунальные услуги? Не выход. Недостаточное питание сказывается на общей работоспособности: хуже работаешь – меньше получаешь. А коммуналку всё равно придётся оплатить, в противном случае чреваты – самые неприятные последствия. Совет владельцам недвижимости, располагающим возможностью приработка – идти и подрабатывать!

А инвалидам, и пенсионерам, живущим на одну пенсию, собрать деньги на ремонт можно в том случае, если они владеют более чем однокомнатным жильём. То есть, ради будущего ремонта все члены хозяйской семьи должны будут потесниться в одной комнате, а остальную жилплощадь – сдать за деньги квартирантам.

Сосна Сибирская Желтая (Pinus sibirica) Семейство: Сосновые Другие названия: сосна сибирская, сосна корейская, маньчжурская сосна (Великобритания) Распространение: в основном Сибирь и Маньчжурия, а также Северная Корея Сосна Сибирская Желтая – описание древесины Это мягкая желто-коричневая древесина с небольшим количеством смолы. Прямозернистый материал с мелкой ровной текстурой. Вес 420 кг/м3; удельный вес .42. Механические свойства Сосна…

Сосна Радиата (Pinus radiata) Семейство: Сосновые Другие названия: сосна Монтерей (США и Австралия) Распространение: США (южная часть Калифорнии),Новая Зеландия, Австралия и Южная Африка Сосна Радиата – описание древесины Дерево имеет большую широкую бледную заболонь, которая отличается из розовато-коричневой сердцевины. Кольца роста показывают гораздо меньший контраст, чем в других соснах, в результате чего текстура является относительно…

Сосна Пондероза (Pinus ponderosa) Семейство: Сосновые Другие названия: западная желтая сосна (США и Австралия); сучковая сосна, мягкая сосна (Канада); калифорнийская белая сосна (США) Распространение: Западная Канада и Запад США Сосна Пондероза – описание древесины Дерево имеет широкую, бледно-желтую заболонь, с гораздо более темной сердцевиной (от темно-желтого до красновато-коричневого цвета). Смоляные протоки выглядят как тонкие темно-коричневые…

Сосна Американская Смолистая (Pinus palustris) Семейство: Сосновые Коммерческие названия: Флоридская длиннолистная или желтая сосна, желтая сосна Джорджии, косая сосна Другие названия: Сосна Мексиканского залива, сосна длиннолистная (Великобритания); длиннолистная желтая сосна (США) Распространение: юг США Сосна Американская Смолистая – описание древесины Сердцевина дерева от оранжевого до красновато-коричневого цвета и смолистая. Кольца роста четко обозначены контрастом. Более…

Персиммон (Diospyros virginiana) Семейство: Эбеновые Другие названия: бара-бара, дерево боа, дерево опоссума, финиковая пальма Распространение: в центральной и южной части США Описание древесины Персиммон Дерево состоит почти полностью из соломенного цвета заболони. Сердцевина представляет собой небольшое центральное ядро ​​темно-коричневого или черного цвета. Заболонь является коммерческой древесиной. Зерно прямое, а текстура тонкая и ровная. Средний вес…

Как копить деньги на капитальный ремонт

К 1 апреля этот выбор предстоит сделать всем собственникам жилья в Подмосковье

26.02.2014 в 22:04, просмотров: 5462

С 1 мая в платежках за ЖКУ у жителей Московской области появится новая cтрока — взносы на капитальный ремонт собственного дома. А до 1 апреля собственники жилья многоквартирных домов должны решить, как они будут копить средства на капремонт: сформировать специальный счет дома для сбора средств, чтобы провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору. От этого выбора зависит, кем, когда и как будут использованы эти средства. Если до этого срока жильцы сами не примут никакого решения, то за них этот выбор сделает местная администрация.

Минимальный размер взноса установило областное правительство — он составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 кв. м общей площади квартиры. Помимо взносов жителей в этот фонд могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены правительством Московской области.

Кстати, от уплаты взносов будут освобождены собственники жилья в доме, который признан аварийным. Не будут платить за капремонт и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Кто ответит за капиталку?

В программу капитального ремонта жилья в Московской области, принятую на 25 лет и утвержденную правительством региона, входят все многоквартирные дома, расположенные в области. Отвечать за ее реализацию, а также определять, когда и какой дом ремонтировать, будет министерство строительства Московской области.

В зависимости от года сдачи дома в эксплуатацию, даты последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов домам будут присваиваться баллы. Они и определят место в очереди на капремонт. Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении правительства Московской области от 27.12.2013 №1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства www.mosreg.ru. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались. Первые 300 домов в рамках программы будут отремонтированы уже в этом году.

Слово за жильцами

До 1 апреля собственникам жилья предстоит определиться со способом наполнения фонда капремонта. Есть два варианта: сформировать специальный счет вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а затем провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтом региональному оператору. Если же граждане до назначенного срока не примут решение, местная администрация передаст дом в управление регионального оператора.

Свой выбор жильцы должны сделать на общем собрании. Решение будет считаться принятым, если в собрании примут участие более половины собственников и две трети из них его поддержат. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование.

В чем же различия этих двух способов накопления фонда капремонта?

Вариант первый

Первый способ формирования фонда — перечисление взносов на специальный счет. На нем будут накапливаться средства собственников конкретного дома и могут быть потрачены только на его ремонт. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, созданное в одном или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора.

Средства на спецсчете неприкосновенны и ими вправе распоряжаться только собственники дома. При этом и ответственность за деньги лежит на них — надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы. И, что самое главное, в этом случае собственники сами определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Вариант второй

Второй способ — перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина. Сохранность средств гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками ответственность несет Московская область.

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику, и он в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено. При этом собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д. Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.

Однако регоператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований программы капремонта осуществляет Госжилинспекция.

Когда решение принято

За два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать его. Для открытия спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, определить сумму ежемесячного взноса, перечень и сроки работ. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию.

Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания. Для передачи управления фондом капремонта вашего дома регоператору собственники обязаны заключить с ним договор. Он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.

Если дома нет в программе

Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе капремонта свой дом. По решению областного правительства из нее могут быть исключены дома, где менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70%, или совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на 1 кв. м общей площади превышает стоимость, определенную правительством области.

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять правительство области. Если вы не нашли свой дом в региональной программе — обращайтесь в местную администрацию.

По всем вопросам, связанным с капремонтом, вы можете обращаться в министерство строительства Московской области или в контакт-центр по телефону 8-800-550-50-30.

Цитата

Шота ГОРГАДЗЕ, председатель Общественной палаты Подмосковья, адвокат:

— РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ НЕДОРЕМОНТА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПЕРЕХОДИТ В СИСТЕМНУЮ, ПРАКТИЧЕСКУЮ ПЛОСКОСТЬ. Что очень важно — закон дает собственникам выбор: как копить средства, когда проводить ремонт, самим определять виды работ и контролировать их качество. Но при этом какой бы способ формирования фонда граждане ни выбрали, минимальный объем работ и предельный срок их проведения будет контролироваться областью, а значит, дом будет своевременно приведен в надлежащее состояние. По самым непростым домам будет предусмотрена федеральная и областная финансовая поддержка. Люди наконец увидят реальную перспективу, реальные сроки.

Я считаю

Светлана БОЙКОВА, председатель совета дома по адресу: Мытищинский р-н, п. Пироговский, ул. Фабричная, д. 11а:

— УБЕЖДЕНА: ЗАНИМАТЬСЯ ВСЕМИ ВОПРОСАМИ КАПРЕМОНТА ДОЛЖЕН СОВЕТ ДОМА, И НАИЛУЧШАЯ ФОРМА — СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ. Конечно, на выбор подрядчиков и контроль за ходом ремонта сил и времени надо будет потратить немало. Зато совет, а значит, и все жители дома будут точно знать, сколько и на что израсходовано. Мы уже запланировали замену внутридомовых коммуникаций и лифтовых кабин. В нашем доме 336 квартир, площадь — 19,2 тысячи квадратных метров. Исходя из принятого размера взноса на капремонт — 7 рублей 30 копеек за квадратный метр, — думаю, на эти работы потребуется года три-четыре.

Наталья ШИБАЕВА, старшая по дому по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, 47:

— ВЫБИРАТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА НУЖНО ТЕМ ДОМАМ, КОТОРЫМ РЕМОНТ НЕОБХОДИМ «ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС». Самим жителям быстро не накопить на капитальный ремонт. Ведь в хрущевках и еще более старых домах количество квартир не сравнить с огромными новостройками, значит, и сумма взносов за год будет намного меньше. А износ и самого дома, и инженерных сетей в старых домах очень велик. Один пример: ремонт кровли типичной пятиэтажной хрущевки обойдется примерно в 1,5 миллиона рублей. А ведь ремонт нужен еще стоякам и балконам, фасаду и фундаменту. А региональный оператор может привлекать заемные средства на срочный ремонт.

Где взять деньги на ремонт квартиры?

Ремонт собственного дома или квартиры требует затрат, а иногда немалых. Нужно оплатить покупку материалов, работу бригады, получение разрешений на установку счетчиков или снос стен. Все это обходится недешево. Поэтому после покупки жилья и при необходимости реставрации существующего рано или поздно все задаются вопросом: где взять средства на ремонт?

Сколько нужно денег?

Все зависит от того, что вы хотите сделать в доме. Если нужно лишь косметическое обновление, потребуется не так много вложений. Замена коммуникаций, перепланировка помещения или его расширение, утепление жилища – все это обойдется гораздо дороже. Итоговая стоимость также зависит от выбора стройматериалов и объема работ для подрядчиков. При покупке дорогой отделки даже косметическое обновление будет стоить дороже капитальных переделок.

Выбор способа

Есть несколько вариантов, где можно взять достаточно денег на ремонт:

  • накопить на стройматериалы и сделать все своими руками;
  • получить кредит в банке;
  • использовать материнский капитал;
  • подать счет на налоговый вычет;
  • обратиться в автоломбард.

Выбор подходящего источника денежных средств зависит от конкретной ситуации – некоторые способы имеют ограничения.

Ремонт своими руками

Это один из популярных способов сэкономить. Достаточно лишь купить материалы, а работы сделать самим. В этом случае не придется платить исполнителям, чьи услуги стоят недешево. Но тут есть ряд нюансов. Если поклеить обои и покрасить потолок не составит труда, то устанавливать трубы или менять проводку должен специалист. Те, у кого нет в этом опыта, просто не справятся с задачей.

Другой недостаток этого метода – медленный темп обновления жилища. Там, где бригада сделает все за несколько недель или дней, вам придется провозиться не один месяц. Поэтому самостоятельная реконструкция не подходит в тех случаях, когда все нужно сделать срочно.

Кредиты на ремонт

Взять банковскую ссуду и получить деньги на благоустройство жилья – еще один распространенный способ решения вопроса. Банк перечислит нужную сумму на вашу карту, и вы сможете распоряжаться средствами на свое усмотрение. Можно оформить целевой или потребительский кредит. В первом случае понадобится гораздо больше справок, но и процент будет ниже, чем в случае стандартного займа.

Среди недостатков такого варианта для заемщиков:

  • необходимость подтверждения своей платежеспособности;
  • высокие проценты;
  • долгий срок принятия решения банком.

Материнский капитал

Семейный капитал – средства, которые государство выделяет семьям на покупку жилья или увеличение площади существующего. Использовать эти деньги можно только для расширения, но никак не для ремонта. К тому же здесь есть еще одно законодательное ограничение: получить средства получится только для переоборудования дома, а не квартиры.

Но если вы живете в отдельной постройке, и вам нужно расшириться, это можно сделать за счет государства. Для этого нужно будет предоставить справку, что площадь жилья не соответствует установленным нормам на определенное количество человек. Да и отделку потом придется выполнять за собственные средства.

Налоговый вычет

Государство может компенсировать расходы на ремонт в новостройке. Чтобы этого добиться, потребуется доказательство, что на момент сдачи помещения в нем не было обоев или напольного покрытия. При этом важно сохранить все чеки на такие расходы. После этого можно взять все бумаги и обратиться в налоговую для получения компенсации. Обратите внимание, что в нее не входит:

  • установка отопления и счетчиков;
  • утепление и остекление;
  • проводка и коммуникации;
  • установка кондиционеров и шумоизоляции.

Получить деньги можно только при обустройстве нового жилья. Для вторичного рынка это невозможно.

Заложить машину

Наиболее выгодный способ взять средства на строительство или обустройство жилья – обратиться в автоломбард. У такого варианта несколько преимуществ:

  • Не нужно собирать справки о доходах и другие бумаги, понадобится лишь ваш паспорт с пропиской и документы на машину.
  • Скорость обработки заявки – от 20 минут до часа. После этого можно приехать в офис в любое время и оформить сделку. Банки и государственные органы очень затягивают процесс.
  • Ломбард не взимает большой процент, ведь ему не нужно страховаться на случай непогашенного кредита. Отсутствуют и скрытые платежи, штрафы за досрочное погашение и т.д.

Можно оставить в залог как само авто, так и его ПТС. В первом случае вы получаете до 85% стоимости, в которую его оценит эксперт. При займе под паспорт транспортного средства автомобиль остается у вас, и вы продолжаете им пользоваться. Размер займа – 50-70% от цены машины.

Сотрудничать с ломбардом безопасно – все сделки оформляются в присутствии нотариуса. Даже если не получится вернуть все средства вовремя, большинство компаний разрешают продлить срок кредитных выплат. Но и в худшем варианте ваше авто не уйдет сразу с молотка, а несколько месяцев будет доступно владельцу для выкупа на льготных условиях.

Не откладывайте ремонт на потом – занимайтесь благоустройством жилья своевременно. Экономия на этом сейчас может обернуться еще большими затратами в будущем. А с лояльными условиями автоломбардов найти средства – не проблема!

Читать еще:  Займ денег у частных лиц
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector