Volodina-vasilisa.ru

Антикризисное мышление
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переход прав собственности на незавершенное строительство

Право собственности на незавершенное строительство

Вопрос, как получить право собственности на незавершенное строительство интересует многих людей, которые на практике столкнулись с подобной проблемой. В современной России ситуация с «недостроями» имеет глобальные масштабы. У людей банально нет денег, чтобы закончить строительство. В зоне риска оказываются и застройщики, которые иногда не справляются с обязательствами перед дольщиками и «замораживают» недостроенный объект.

В случае с ИЖС «незавершенка» приносит убытки, ведь за нее приходится платить налог. Если в недостроенном здании нет необходимости, его лучше продать по договору купли-продажи с регистрацией сделки в Россреестре. Ниже рассмотрим, кому принадлежат права на незаконченный объект, как зарегистрировать сооружение, какие бумаги придется собрать, и что учесть при продаже недостроя. Знание этих нюансов позволяет избежать многих проблем и быстрее решить вопрос с недостроенной недвижимостью.

Кому принадлежит незавершенный строительный проект?

Главная проблема в том, что четкого определения термина «незавершенное строительства» нет в юридических правовых актах. По этой причине судебные процессы, связанные со статусом недвижимости и ее регистрацией, являются постоянным явлением в современной практике. Некоторые разъяснения внесены Постановлением ВС РФ под номером 25, выпущенном в 2015 году. В нем разъяснено ряд позиций ГК РФ в отношении статуса незавершенного строительства.

В пункте 38, абзаце 5 указывается, что объект незавершенного строительства — капитальное сооружение, которое построено только частично, а главным требованием считается наличие фундамента. Покрытие участка бетонным слоем, камнем или асфальтом без работ по обустройству фундамента не считается — такой объект не считается незавершенным.

Если сооружение относится к категории «незавершенки», его необходимо регистрировать и платить налоги. При этом формально владельца у такого объекта нет — имеется хозяин или арендатор земельного участка (при условии, что он оформлен по правилам законодательства РФ). Чтобы получить права на сооружение, требуется пройти ряд процедур, о которых написано ниже.

Что касается учета, в РФ такая недвижимость находит отражение в двух базах — Государственных кадастре и реестре. В первом отражаются земельные наделы и объекты незавершенного строительства, а во втором — здания. Информацию о владельцах можно найти в реестре, а вот в кадастре эти сведения отсутствуют.

Стоит отметить, что участок, на котором возводится объект, должен быть учтен в ГКН, иметь кадастровый номер и конкретные пределы. Чтобы получить права на недостроенное сооружение, его требуется поставить на учет в Гокадастр с учетом правил закона ГКН под номером 221. Ведение учета бесплатно, а вот за регистрацию «незавершенки» придется платить. В частности, главная статья затрат — изготовление технического плана на такой объект. Потребуются и временные затраты на сбор документов и регистрацию в уполномоченных органах.

Как оформить право собственности на незавершенное строительство?

Чтобы зарегистрировать права на «недострой», заявитель должен быть владельцем надела земли, на котором он расположен, или иметь права на распоряжение землей. Из этого определения ясно, что основанием для оформления являются бумаги, подтверждающие право собственности, или соглашение об аренде надела на определенный период.

Выделяется два варианта оформления незаконченного объекта в собственность:

  • Легкий. Он подразумевает регистрацию через единый Росреестр или МФЦ. Для получения результата на руках должен быть полный пакет бумаг.
  • Сложный. Если первый вариант по каким-либо причинам не удалось реализовать, приходится обращаться в суд и добиться прав на недвижимость через этот орган.

Оформление и передача искового заявления с просьбой признать права на недостроенный объект — процесс, к которому требуется приступать сразу после получения отказа от Росреестра в проведении регистрации. Он имеет письменную форму, а способ передачи документа может различаться — он передается в руки заявителю или отправляется по почте.

Стоит помнить, что оформление права собственности — процедура, которая доступна по отношению к сооружению, которое разрешено возводить на определенном наделе земли. К примеру, объект индивидуального жилого строительства разрешено строить на территории, которая предназначена для организации подсобного хозяйства или ИЖС. Если надел применяется не по назначению, в регистрации прав собственности с большой вероятностью будет отказано.

Куда нужно обращаться?

В законодательстве прописано, что для учета «незавершенки» в ГКН требуется в МФЦ или кадастровую палату по месту регистрации прийти с техническим планом объекта (должен быть сделан специалистом и записан на диск), передать паспорт и заполнить бланк заявления на регистрацию права собственности. Уполномоченный орган копирует диск, забирает заявление, берет требуемую информацию из паспорта и передает расписку. В ней указывается дата, когда требуется прийти за кадастровым паспортом для объекта ОНС.

Следующий этап — процесс регистрации прав, который проводится в онлайн-режиме на официальной площадке Росреестра. Для выполнения работы требуется выбрать интересующую услугу (в нашем случае это «постановка на учет в ГКН»), внести запрашиваемую информацию в графы, прикрепить технический план в электронном виде (имеется на диске) и направить заявление.

Далее с техническим паспортом и планом, а также личным паспортом требуется прийти в МФЦ или Росреестр. Там на основании Закона регистрации прав (статьи 122) объект незавершенного строительства регистрируется на имя заявителя.

Чтобы ускорить процедуру регистрации, допускается подача заявления в режиме онлайн — на официальной площадке Росреестра в Интернете. В этом случае придется указать иную услугу — «регистрация прав на недвижимое имущество». Помните о назначении земельного надела. Если он не выделен под возведение объекта ИЖС, придется оформлять разрешение на возведение сооружения.

Договор купли-продажи

Если вариант с завершением строительства не подходит из-за нехватки финансовых ресурсов или по иным причинам, существует вариант с продажей объекта другому лицу. Для реализации «недостроя» требуется получить права собственности по принципу, который рассмотрен выше. Без регистрации в Росреестре провести сделку не получится. Ранее после оформления выдавали свидетельство, подтверждающее этот факт. Сегодня в этом нет необходимости, а сам документ не передается заявителю — его заменила выписка из ЕГРП.

Продажа объекта происходит на базе договора купли-продажи объекта недвижимости. Он должен соответствовать действующему законодательству и содержать основные пункты об объекте и участниках соглашения. Если «незавершенка» реализуется в комплексе с земельным наделом, может потребоваться оформление двух документов — на продажу недостроя и земельного надела.

Для регистрации операции купли-продажи стоит обратиться в МФЦ или Росреестр — те же организации, в которых происходит регистрация прав собственности на ОНС. За получение услуги придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Регистратор должен передать паспорт, а также договор купли-продажи. Далее уполномоченный орган печатает заявление, которое подписывает продавец и покупатель. После этого бывший владелец получает расписку, а новый хозяин — выписку из ЕГРП уже на собственное имя.

Список необходимых документов

Как отмечалось, сложности с достройкой различных объектов — распространенное явление, что вынуждает владельцев «замораживать» работы и дожидаться лучших времен. При этом регистрировать права собственности все равно придется. Здесь не имеет значения, на каком этапе находится строительство — возведен только фундамент или дом почти закончен.

Работы по регистрации берет на себя МФЦ или Росреестр, в который требуется передать полный пакет бумаг на объект незавершенного строительства (дом или дачу). Полный пакет бумаг имеет следующий вид:

  • Разрешение на строительство ОНС (не во всех случаях).
  • Бумаги, которые подтверждают права на землю, где находится сооружение или арендный договор.
  • Личный документ хозяина (паспорт).
  • Подтверждение внесения информации о сооружение в базу ЕГРН (получить необходимый бланк требуется у работника этого органа).
  • Доверенность (если регистрацией занимается представитель). Бумага должна быть заверена нотариусом.
  • Документация на объект (техническая, проектная).
  • Квитанция о выплате госпошлины в определенном размере.

Если это требуется, работник госоргана запрашивает требуемый пакет бумаг, а после на руки заявителю передается расписка. В ней указывается дата завершения регистрационных процедур.

Некоторые нюансы по документации

Рассмотрим ряд моментов в отношении требуемых бумаг:

  • Разрешение на строительство — бумага, выдачей которой занимается местный орган власти. Документ требуется получить до возведения объекта. Для некоторых сооружений в получении разрешения нет необходимости.
  • Правоустанавливающие бумаги — те документы, которые подтверждают право пользоваться наделом (договор купли-продажи, аренды, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство). Выбор происходит с учетом текущей ситуации. Как отмечалось, заявителю не требуется быть хозяином участка, где находится ОНС — чаще всего хватает договора аренды.
  • Документация (проектная, техническая). К этой категории бумаг относится пояснительная записка проекта, схемы, изображения и прочая информация, касающаяся недостроя.
  • Квитанция об оплате. Зарегистрировать право собственности не получится, пока заявитель не заплатит требуемую сумму за прохождение государственной процедуры. Величина пошлины может меняться и зависит от двух факторов — статуса человека, который оформляет ОНС, а также типа сооружения. В случае с частным домом требуется заплатить 2000 рублей. Если хозяевами незавершенки является группа людей, размер госпошлины разделяется между ними в равных частях. Передавать чек в Росреестр или МФЦ для получения услуги по регистрации права владения не обязательно. Но это желательно сделать для ускорения процедуры, ведь работники уполномоченного органа будут проверять факт оплаты, а это занимает время.
Читать еще:  Закон прав потребителей технически сложный товар

Что касается сроков оформления ОНС, сегодня этот процесс занимает не более пяти рабочих дней. Если бумаги подаются в МФЦ, к этому периоду придется прибавить 1-2 дня из-за задержки передачи заявки в Росреестр. При этом сам центр выполняет функции без проволочек по времени.

Как мы за месяц оформили право собственности на объект незавершенного строительства

Недавно к нам обратился один высокопоставленный чиновник с четкой задачей — как можно скорее оформить незавершенное строительство в собственность и продать его в сжатые сроки. Дело в том, что клиента перевели на работу в другой регион, он решал кучу вопросов с переездом, и заниматься еще и бумажной волокитой времени не было.

Оформление права собственности на незавершенное строительство: как все начиналось

На деле все оказалось очень плачевно — из разрешительных документов у клиента было только право собственности на участок с разрешенным использованием “для ИЖС”, и огромный недострой на нем. Ни разрешения на строительство, ни других документов. Только фундамент, первый этаж и огромные планы на будущую комфортную жизнь. Что мы сделали первым делом?

  • Запросили документы в Росреестре, чтобы оценить масштаб бедствия. Тем самым выяснили все об участке и его обременениях.
  • Привлекли грамотного кадастрового инженера, способного составить схематичный план участка и расположенного на нем незавершенного строительства, в том числе с указанием отступов от границ участка.
  • Определили пути признания права собственности на незавершенное строительство и их перспективы.

Наш вариант признания права собственности на объект незавершенного строительства

Но наш успешный чиновник на то и везунчик, чтобы и в этом вопросе ему повезло. Судебный путь признания права собственности на недострой был отметен сразу: он плохо прогнозируем и что самое неприятное — длителен. Клиенту же документы нужны были уже буквально через месяц.

Но мы с ним попали в действие льготного периода (до 01.03.2019 г.), по которому нерадивым застройщикам законодатель сделал послабление и дал лазейку законно оформить свои дома.

ГрК РФ позволяет тем, у кого до 04.08.2018 г. начато строительство без разрешения, направить в орган самоуправления уведомление о строительстве и тем самым закрыть вопрос о его законности.

Мы собрали необходимые документы, направили упомянутое уведомление и получили его согласование. Итого всего через месяц с момента обращения у нас на руках были все документы, необходимые для оформления права собственности на незавершенное строительство через Росреестр.

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства за месяц — возможно!

Закон гласит, что для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на участке под ИЖС нужно, чтобы владелец обладал правами на участок и согласованным уведомлением о планируемом строительстве.

С этими документами мы вышли на регистрацию и получили право на собственность на незавершенный объект. Клиент доволен, мы вздохнули с облегчением — еще одно дело блестяще завершено.

Если у вас похожая ситуация — то не теряйте времени даром, позвоните и запишитесь на консультацию к нашему юристу. Вы получите актуальную информацию конкретно по вашему вопросу и быстро (помните про короткий льготный период?) сориентируетесь, как поступить.

Объекты незавершенного строительства: признать право можно, а зарегистрировать?// Судебная практика по признанию права собственности

В российском законодательстве объект незавершенного строительства не имеет отдельного определения, как это имеет, к примеру понятие «недвижимость», которое включает в себя и объект незавершенного строительства. В судебной практике это обуславливает прямые последствия для процессуального результата – признания права собственности на объекты незавершенного строительства и дальнейшую его государственную регистрацию.

Как правило, значение государственной регистрации на объект незавершенного строительства состоит в закреплении за истцом – физическом лицом права собственности при долевом участии в строительстве многоквартирного дома, либо же возможности компенсации затрат на достройку «незавершенки» за счет её продажи.

А как известно, согласно ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Однако, ввиду неопределенности понятия «объект незавершенного строительства» судебная практика по-своему разрешает спорные вопросы относительно признания права собственности на объекты незавершенного строительства.

Анализ судебной практики показал, что суды выделяют объекты незавершенного строительства с различными порядком доказывания наличия права, исходя из:

— стадии строительства — «фундамент»;

объект незавершенного строительства на % степени готовности(ФАС МО от 09.10.2006 N КГ-А41/9253-06, «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

— категории объекта незавершенного строительства

«объект долевого строительства» (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 89-КГ16-10, Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.)

объект незавершенного строительства как самовольная постройка при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

— управомоченого лица на признание права собственности (истец):

должник, судебный пристав (п. 17 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), арбитражный управляющий Постановление по делу № А08-9664/2009 от 14 июля 2016 года).

Однако, несмотря на их видимые процессуальные отличия их объединяет одно: признание права собственности не может быть осуществлено, а право — зарегистрировано, без наличия каких-либо прав на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предписывается, что среди документов, необходимых для государственного кадастра и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, требуется:

технический план таких объектов недвижимости

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости,

или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Так, судебная коллегия постановлением ФАС СКО от 27.05.2008 N Ф08-2726/2008 утвердила практику о том, что отсутствие каких-либо прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства или признание незаконным договора аренды под ним свидетельствует об отсутствии волеизъявления собственника земли, а значит не дает возможности признать право собственности на «незавершенку».

Очевидным напрашивается применение ч. 1 ст. 35 ЗК РФ,однако, в ряде постановлений ВАС говорится о том, что к правовому режиму объектов незавершенного строительства не применимы указанные положения Земельного кодекса, ввиду того что объекты незавершенного строительства не могут использованы по их целевому назначению до завершения их строительства и ввода их в эксплуатацию (Постановление ВАС №15874/11 от 10.04.2012 г., Постановление ВАС №8985/08 от 23.12.2008 г.).

Соответственно, не могут и применятся п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Право собственности на незавершенное строительство

1.1. Если Вы имеете ввиду государственную пошлину за регистрацию права собственности то конечно необходимо, решение суда это правоустанавливающий документ, а не праворегистрирующий.

1.2. Поскольку у Вас требования о признании права собственности, если Вы не относитесь к льготной категории граждан, соответственно — необходимо оплачивать госпошлину, которая рассчитывается исходя от цены иска. На официальном сайте любого суда есть раздел «Калькулятор госпошлины» — не надо ничего выдумывать.

Читать еще:  Постановление правительства архангельской области

2. Как ввести дом незавершенного строительства на праве собственности, в эксплуатацию?

2.1. Как ввести дом незавершенного строительства на праве собственности,в эксплуатацию?
—по закону никак не введёте. при отсутствии акта ввода в эксплуатацию жилого здания.

2.2. Воронеж !
Чтобы ввести в эксплуатацию Объект незавершённого строительства необходимо данный Объект достроить.

А вот признать Право собственности на Объект незавершённого строительства можно в Судебном порядке(ст.ст.131 — 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2015г

3.1. Вам надо сделать кадастровую съемку этих участков и пробовать их поставить на кадастровый учет. При отказе обратится в суд об признание не действительным свидельства старого собственника и исключения записи в ЕГРП.

Вам необходимо.
1.Подготовить технический план на объект (кадастровый инженер).
2. В Росрестр или МФЦ на регистрацию.
3.Необходимые документы: оплата госпошлины, паспорт, заявление, кадастровый план на земельный участок, постановление о присвоении адреса.
Рекомендую Вам обратиться к юристу в МФЦ по месту и уточнить перечень документов.

5.1. Зарегистрируйте незавершенку и обращайтесь с заявлением, в случае отказа — обжаловать в суд.

6.1. Алла!
конечно можно.
Подайте заявление об обеспечении иска
Рад помочь Вам!
с уважением Алексей
Если консультация была Вам полезной, оцените ее пожалуйста.

7.1. Конечно, Вы правы. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то земельный участок предоставляется собственникам также в долях. Если речь идет о праве аренды, то заключается договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора.

8.1. Если регистрируется право собственности на объект завершенный строительством, то есть уже на построенный, то объект незавершенного строительства с учёта не снимается, меняется название объекта, а кадастровый номер останется тот же.

9.1. Да, можете. Вам необходимо изготовить техописание объекта и обратиться для регистрации в Росреестр. Вопрос урегулирован в ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

10.1. Если у вас был заключен ДДУ, то вы можете потребовать не денежную компенсацию, а именно квартиру из всего конкурсного имущества и уже сданного жилья. Для этого необходимо обратиться к конкурсному управляющему.

10.2. Получите конкретную квартиру, а не часть денежных средств, так как показывает практика, конкурсной масссы на всех должников не хватает.

11.1. Если лом сдан в эксплуатацию то вам необходимо отнести решение суда о признании права собственности на квартиру вросоеестр и зарегистрировать за соьой право собственности.

12.1. Думаю что у брата вашей бывшей супруги есть все шансы получить ее долю в доме, которую она не зарегистрировала. Поскольку есть решение суда о выделе ей доли. Брат является наследником второй очереди по закону.

12.2. Александр.
Да, брат вашей бывшей супруги имеет право на долю своей умершей сестры. Вопрос может стоять только в размере этой доли. Для определения размеров его доли, возможного ее уменьшения, вам следует обратиться к юристу со всеми имеющимися у вас по этой ситуации документами. После анализа этих документов можно будет определиться с линией защиты ваших интересов, выработать правовую позицию для ее отстаивания в суде.

13.1. Если Вы обратились с заявлением на гос рег права собственности на жилой дом, заявление на прекращение права собственности ОНС необходимо. Иначе, в собственности у Вас будет и незавершенка и ИЖД, соответственно и налог платить будете с двух объектов, а фактически это один и тот же объект, только достроенный. Согласитесь, в просьбе регистратора логика присутствует, кроме того, того требуют правила ведения ЕГРН и метод рекомендации.. Минэкономразвития.

14.1. Если вопрос о правовой возможности — да, законодательство, само по себе, этого не запрещает. Если о практической — неизвестно, зависит только от кредитора.

15.1. Собственником квартиры Вы стали в 2017 году, то есть с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра! Пока не истечет пятилетний срок с даты регистрации права собственности Вы обязаны при продаже квартиры платить налог (НДФЛ в размере 13%) с суммы продажи, превышающей Один млн. руб. Спасибо за обращение на наш правовой сайт! Благодарю за внимание!

16.1. Вы обязаны будете уплатить налог на доход от продажи объектов недвижимого имущества. Но есть нюансы, например, указанные в ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Поэтому сдавайте декларацию в дальнейшем и Вам рассчитают и налог на доход и налоговый вычет, а возможно и освободят.
Решение приниматься будет на основании всех предоставленных в налоговую Вами документов.
Поэтому заранее проконсультируйтесь в налоговой, не забыв договор купли-продажи, свидетельства и т.п.

17.1. Вы правильно услышали. Государство стимулирует разными способами завершение недостроенных объектов, т.к. они уменьшают налогооблагаемую базу и портят внешний вид населенных пунктов.

17.2. Ариша! Вы можете только продлить договор аренды вашего земельного участка, выделенного под ИЖС. Выкупить сможете, когда введете в эксплуатацию ваш объект незавершенного строительства, подав пакет документов. Руководствуетесь условиями заключенного вами договора аренды.

18.1. Если Вы собираетесь подавать претензию, то безусловно акт выполненных работ подписывать не нужно. Удачи Вам.

18.2. Если вы собираетесь подать претензию, то акт выполненных работ подписывать не требуется. Желаю удачи в решении вашего опроса.

19.1. не совсем понятно, что с этого получите вы? Объект в любом случае будет ваш, а вот отказываться от неустойки не стоит.
Удачи вам и всего наилучшего

20.1. В данном вопросе не понятна сама причина, по которой есть необходимость жаловаться, Если имеются основания к подаче жалобы в прокуратуру, то возможно напротив, этот шаг поможет скорейшему получению причитающихся долей.

21.1. Для признания права собственности на незавершенное строительство Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости.

21.2. Скорее всего на все незавершенные строительством объекты данного застройщика предварительным следствием наложен арест. Поэтому пока уголовное дело не будет окончено и рассмотрено судом, арест вряд ли снимут, но вы можете отдельно обратиться в суд для снятия ареста с вашего объекта.

21.3. Да, можете, такая практика есть в судах, иск о признании права на долю в незавершенном строительстве, лучше для составления иска обратиться очно к юристу.

22.1. Уважаемый Дмитрий Сергеевич, если вы собираетесь признавать право собственности через суд, вам нужно обратиться к юристу что бы вам составили правильно иск.
Всего хорошего, удачи вам.

22.2. уважаемый посетитель!
В данном случае не имеет значения степень готовности, на любой объект можно признать право собственности при наличии оснований
Всего доброго, желаю удачи.

22.3. Для признания право собственности через суд
необходимо собрать определенный пакет документов правильно подготовить иск и получить решение. Без специалиста в этой области вам будет сложно. Надумайте обращайтесь за очной консультацией к юристу-адвокату.

23.1. Все зависит от стоимости квартиры, по сроку не должны уплачивать налог с продажи. Удачи Вам и всего хорошего.

23.2. Право собственности у Вас приобретено в 2017 году, следовательно, налог будет взиматься с суммы свыше 1 млн. рублей, но если, Вы будете покупать недвижимость по стоимости не ниже, чем продаваемая, то налог уплачивать не надо.

24.1. Рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию для предметного изучения и анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов. По-моему так.

25.1. Вам необходимо знать, что рисков нет и можете подать иск либо по почте либо в электронном виде. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, действующее законодательство относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Соответственно, на объекты незавершенного строительства можно оформить право собственности, как и на иные объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Читать еще:  Бедринец игорь александрович правительство тульской области

26.1. Разрешение требуют только потому, что оно должно быть. Если разрешение не брали, то постройка считается самовольной. Пусть строение не завершено, но может быть оно возводится в нарушение норм СНиП, пожарной нормы и т.п. а то, что строение незавершённой зарегистрировано то это больше относится к налоговой, т.к. наверно вам приходит налог.

27.1. налог платить придётся поскольку право собственности на объект у вас возникло лишь в марте 2015 года.
Удачи вам и всего наилучшего

27.2. Статья 217.1. НК РФ определяет минимальный срок владения данным имуществом 5 годами. Вместе с тем реальный срок владения этим имуществом у Вас длится с 2009 года (регистрация объекта незавершенного строительства)
Посмотрите в Выписке ЕГРН дату присвоения кадастрового номера объекту. Если дата с первой стоит регистрации, имеет смысл запросить налоговую о необходимости оплаты налога на объект которым Вы владеете с 2009 г (при этом менялся статус объекта)

28.1. Пишите заявление о разъяснении решения суда. Сошлитесь на него вначале, а также напишите что именно Вам непонятно в этом решении.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
«»Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

» Открыть полный текст документа «

29.1. Если с момента регистрации права собственности на зем. участок и объект незавершенного строительства прошло менее трех лет, то налог с дохода от их продажи платить надо с суммы, превышающей имущественный вычет в соответствующей доле от 1 млн. руб. (по 166 666 руб. у каждого).
В договоре купли-продажи стоимость зем. участка и объекта незавершенного строительства отдельно.

Сколько в собственности у Вас участок? От этого зависит правильный ответ.
Если менее положенного срока, то налог Вы будите платить с 710 000 руб., т.к. 1 000 000 не облагается налогом.

Спасибо за обращение на наш сайт.

30.1. Если МКД не введен в эксплуатацию, то право собственности на отдельную квартиру выдано быть не может, т.к. нужен акт приема-передачи Вашей квартиры, а он может появится только после ввода в эксплуатацию. На незавершенное строительство может быть проведена регистрация права собственности на отдельно стоящее здание, строение (на их незавершенную часть).

30.2. Свидетельства о государственной регистрации больше не выдают. Теперь выдают выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Оформление права собственности на недостроенный объект

Строительство может перейти в стадию незавершённого в силу ряда факторов внешнего характера. Например, отсутствие необходимой суммы у заказчика, либо нехватку строительных материалов. Результатом этого станет решение о консервации объекта строительства.

Практика показывает, что часть объектов, рассматриваемых как предмет договора подряда на строительство, остаются на том или ином этапе строительства и переходят в разряд незавершённых (ОНС). К сожалению, в действующих законодательных актах отсутствует однозначная трактовка подобных объектов.

В Гражданском Кодексе (первая часть сто тридцатой статьи) подобные объекты признаются недвижимостью на том основании, что перемещение в иное место, без причинения несоразмерного ущерба, невозможно. Одновременно с этим ГрК РФ (статья 1) относит к ОНС все недостроенные ОКС, за исключением строений временного характера.

Если у заявителя на руках имеется свидетельство о праве на данный участок земли, полученное до 01.07.16, его можно не менять на выписку из ЕГРН. При любой последующей сделке с объектом вместо него оформят данную выписку.

51-ая статья ГрК РФ требует в обязательном порядке получения разрешения на возведение объекта, если последний подпадает под градостроительные регламенты. Его выдают после согласования с уполномоченными представителями местной администрации, и с учётом имеющейся проектных документов.

Отсутствие разрешения делает ОНС объектом, который возводится незаконно. Соответственно, технический план на него, в подобных случаях, оформить невозможно. Согласно положениям сороковой статьи (№ 218-ФЗ) разрешено выполнение кадастрового учёта ОНС без подобного разрешения в тех случаях, когда действующими нормативами его наличие не требуется.

Как зарегистрировать недострой

Чтобы поставить любой ОНС на кадастровый учёт, требуется предоставить в Росреестр комплект документов: технический план на регистрируемый объект, полученное разрешение на ведение строительства, документы, определяющие права собственника на земельный участок (правоустанавливающие). Если участок под строительство не учтён, а права владельца не внесены в ЕГРН, разрешена одновременная регистрация и учёт на ОНС и землю.

Объект, строительство которого не завершено, можно зарегистрировать в кадастре, если заявитель предоставит документы, подтверждающие, что данным участком он владеет легитимно (земля является его собственностью, либо на него заключён соответствующий договор аренды).

Следовательно, правоустанавливающими документами закон признаёт: договор аренды, к которому прилагается выписка, полученная в ЕГРН Последняя должна содержать информацию о предоставлении данного участка в долгосрочную аренду. Также правоустанавливающими документами считается выписка иного содержания из данного реестра, подтверждающая права собственности заявителя на рассматриваемый участок, или распорядительный акт, утверждённый муниципалитетом, о передачи участка под последующую застройку.

Для его оформления необходимо подать в Росреестр:

  • комплект проектной документации, детальное описание ОНС;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на ведение строительства;
  • технический план;
  • наличие акта о консервации (вариант, приостановлении работ на объекте);
  • межевой план строительного участка (вариант, план границ последнего).

Формирование техплана ОНС

Технический план должен быть составлен кадастровым инженером, с указанием в нём степени завершённости объекта. Последняя рассчитывается по формулам, утверждённым приказом 953, изданным Минэкономразвития 18.12.15.

Осуществляется кадастровый учёт ОНС по следующему алгоритму: заявитель готовит разрешение на ведение строительных работ и документы на землю, рассматриваемые законом в качестве правоустанавливающих. После этого выбирает кадастрового инженера, с которым заключает договор на разработку необходимого технического плана. Далее осуществляются обследования ОНС, проводятся требуемые измерения и расчёты, полученные параметры объекта заносятся в план. Разработанный план направляется в Росреестр, для выполнения учётных действий. Заказчику выдаётся выписка из реестра (ЕГРН), в которой указывается кадастровый номер ОНС.

Правильно оформленный план имеет основополагающее значение для получения положительного решения из Росреестра. Этот документ позволяет установить фактические параметры ОНС, которые, по итогам кадастрового учёта, вносятся в ЕГРН.

Ключевыми особенностями работы над планом являются:

  • включение готового документа в графическую и текстовую часть, содержащие информацию о местонахождении объекта на конкретном участке (это устанавливается определением базовых координат ОНС);
  • определение базовых характеристик объекта согласно положениям проектной документации;
  • кадастровый инженер, по результатам фактического обследования, отмечает в подготовленном техническом плане реальную степень готовности исследуемого объекта;
  • работа над планом не предусматривает составление отдельных планов для каждого этажа либо части ОНС.

Максимальную точность определения фактического положения объекта на участке позволяет получить использование спутниковой информации.

Что будет если не регистрировать ОНС

Действующим законодательством не предусмотрена ответственность за факт отсутствия государственной регистрации. Так как, в соответствии с положениями ст. 131 (пункт 2) ГК подобная регистрация имеет заявительный характер. Однако её отсутствие исключает признание прав на ОНС, а также делает ничтожными любые сделки с данными объектами (основание ст. 165 пункт 1 ГК). То есть владелец объекта не может совершать с ним какие-либо действия по собственному желанию (продажа, дарение, залог, иное).

Если отсутствие регистрации вызвано желанием уклониться от уплаты налогов, автоматически наступает ответственность, предусмотренная статьёй КоАП 19.21 (начисление штрафа). Для юридического лица он может составлять (30-40) тысяч рублей, для должностного лица, (3-4) тысячи рублей. Подобная ответственность наступает при умышленном затягивании ввода готового объекта в эксплуатацию.

Кадастровые инженеры АН Истрариел готовят технические планы на весь объект или часть недостроенного объекта. Мы подаём необходимую документацию в Росреестр, ставим объекты незавершённого строительства на кадастровый учёт и регистрируем право собственности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector