Volodina-vasilisa.ru

Антикризисное мышление
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реализация прав собственности

Экономическая реализация права собственности, ее формы и условия. Спецификация и защита права собственности как условие его реализации

Экономическая реализация собственности. Собственность — основа экономической системы, и эту системообразующую функцию она выполняет в том случае, если реализуется экономически. Важнейшими формами экономической реализации собственности выступают доход (домохозяев и фирм); прибыль предпринимателей, ссудный процент, рента, дивиденд и другие формы приращения имущества. Это происходит благодаря тем субстанциям, например присвоению, отчуждению, распоряжению, владению и пользованию, через которые проходит собственность.

Присвоение— это процесс экономического и юридического закрепления ресурсов, имущества, средств производства, материальных благ и услуг, различных видов доходов за хозяйствующим субъектом или физическим лицом. Присвоение предполагает наличие двух сторон отношений собственности: субъекты и объекты присвоения. В качестве субъектов присвоения являются физические и юридические лица, а объектов — ресурсы, производственное оборудование, производственная и социальная инфраструктуры, финансовые средства, объекты интеллектуальной собственности и т.д.

Присвоение — парная категория. Первой стороной этого процесса является присвоение, предполагающее приумножение собственности. Если этого не будет, собственность теряет свой экономический смысл. Основными формами приумножения собственности являются доходы домохозяев, прибыль, дивиденды и рента. В периоды экономических кризисов, стихийных бедствий, войн, иных природных и социальных потрясений приумножение собственности может приостановиться, она может ограничиваться или уничтожаться, но с преодолением подобных катаклизмов она опять будет приращиваться.

Второй стороной этого явления выступает отчуждение. Отчуждение собственности есть процесс расходования собственности, передачи ее другому физическому или юридическому лицу, перераспределения ее между классами или даже физического уничтожения. Так, за годы советской власти была уничтожена собственность церкви и религиозных организаций, ныне уничтожается собственность военно-промышленного комплекса, вследствие аварии на Чернобыльской АЭС уничтожены колоссальные объекты государственной собственности, имущества домохозяев, выведены из оборота огромные земельные угодья. Основными формами отчуждения собственности выступают расходование, перераспределение и ликвидация собственности.

Существенной стороной собственности выступает распоряжение. Распоряжаться объектами собственности может только реальный собственник, обладающий юридическим правом на ту или иную собственность. Он может ее продать, пустить в хозяйственный оборот, осуществить дарение или наследование, сдать в аренду и т.д. Иные лица, если они не наделены определенными полномочиями, сделать это не могут.

Владение предполагает возможность совершать в течение определенного срока хозяйственные действия над объектами собственнос- ти: пользоваться зданиями, оборудованием, техникой, возделывать землю, пользоваться кредитом и т.д.

Пользование означает извлечение из объектов собственности их полезных свойств с целью производства материальных благ или оказания услуг. В конечном итоге оно предполагает потребление этих вещей или изготовленных из них изделий.

Отношения собственности — это прежде всего отношения между субъектами собственности — физическими и юридическими лицами, которые распоряжаются, владеют или пользуются объектами собственности. Объекты же собственности — это те вещественные элементы или знаки стоимости, в которых в условиях рынка воплощается собственность.

Собственность и управление. Управление — это функция менеджмента. Она осуществляется специально обученными людьми и имеет целью обеспечение эффективного функционирования субъектов хозяйствования, в качестве которых выступают домашнее хозяйство, мелкий бизнес, фирмы, корпорации, государство. Указанные субъекты хозяйствования выступают одновременно и объектами собственности. Значит, с данной точки зрения управление собственностью есть процесс управления деятельностью субъектов хозяйствования.

Государство определяет общую методологию управления собственностью, механизм хозяйствования вообще и в пределах каждой формы собственности в частности. Проводя политику антимонопольного законодательства или льготного налогового обложения, оно стимулирует развитие малого бизнеса. Осуществляя меры по разгосударствлению и приватизации собственности, правительство способствует усилению частного сектора в экономике. Акционирование предприятий усиливает демократический принцип управления собственностью, а национализация ведет к расширению методов государственного управления экономикой. Отсутствие законодательства о свободной продаже земли сдерживает развитие частного предпринимательства в сельском хозяйстве. Все это говорит о необходимости создания комплексной системы государственного управления собственностью.

16. Понятие трансакции. Многообразие трансакций. Критерии различения видов трансакций и варианты их классификации.

Понятие «трансакция» было введено в экономику Дж. Р. Коммонсом.Тренсакция-обмен правами собственности на ресурсы.3 вида:1 Торговые трансакции передают права на материальные ценности посредством добровольного соглашения между равными по закону сторонами. Торговые трансакции создают в рыночной системе стимулы для производства и поставок материальных ценностей. Причем государство является невидимым участником всех торговых трансакций. 2 Трансакции рационирования, т.е. «переговоры по достижению соглашения между несколькими участниками, которые имеют право распределять прибыли и убытки между членами совместного предприятия», осуществляют распределение реального дохода (богатства). Они также подразумевают асимметричность отношений и подчинение между узаконенными уровнями иерархии (например, формирование советом директоров политики дивидендов или разработка госбюджета и налоговой политики правительственными органами). Следовательно, трансакции рационирования распределяют прибыли и убытки от создания материальных ценностей по предписанию верхних уровней власти. Эти стратегические трансакции формируют ограничения на потенциальное содержание торговых трансакций.3 трансакция управления – Ассиметричное положение сторон. Права контроля одной стороны над другой в определенных условиях.Типы трансакций. В целом трансакции различаются по ряду признаков. Они могут быть: 1) общими или специфическими, т.е. касаться стандартных или уникальных ресурсов;2) однократными или регулярно повторяющимися;3) слабо или сильно зависящими от непредсказуемых будущих событий;4) с легко- или трудноизмеримыми результатами, что связано со степенью эффективности контроля за выполнением трансакций;5) автономными или тесно связанными с другими трансакциями;6) простыми или сложными;7) краткосрочными или долгосрочными

Формы реализации права собственника в отношении недвижимого имущества. Виды собственности на землю

Собственность — это экономические отношения, складывающиеся между субъектами собственности по поводу присвоения средств производства и результатов труда.

Права собственности.

Владение – это право исключительного физического контроля над благами, закрепленное законодательно.

Распоряжение (управление) – это право решать, кто и как будет использовать объекты собственности.

Пользование – это право применения полезных свойств благ для себя.

Формы реализации собственности.

Арендная плата – это доход арендодателя или сумма, выплачиваемая арендатором за пользование арендуемым имуществом. Владельцем, распорядителем и пользователем является арендатор.

Продукты от собственной хозяйственной деятельности товаропроизводителя. Здесь объект собственности используется самим собственником, поэтому весь доход достается ему.

Прибыль как результат труда наёмных работников. Здесь происходит отделение права пользователя объектами собственности от права владения, распоряжения.

Доходы от ценных бумаг (дивиденды).

Банковский процент – это процент, выплачиваемый банком вкладчикам.

Ссудный процент – это процент, выплачиваемый заёмщиком кредитору

Виды собственности на землю

Государственная собственность на землю — земельные участки, находящиеся в собственности РФ и субъектов РФ. Управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности осуществляется органами исполнительной власти РФ и субъектов РФ.

Собственность на землю муниципальная — земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Управление и распоряжение землями муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Собственность на землю общая долевая — общая собственность на землю двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них.

Собственность на землю общая совместная — общая собственность на землю без определения долей каждого из собственников.

Собственность на землю субъекта Российской Федерации — земли, принадлежащие на праве собственности субъекту Российской Федерации.

Собственность на землю федеральная — земли, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации.

Собственность на землю частная — право юридических лиц, граждан и их объединений владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им земельными участками.

Управление государственным имуществом

Государственный сектор служит естественной основой развития всего национального хозяйства. Он включает комплекс хозяйственных и социальных объектов, полностью или частично принадлежащих федеральным, региональным или местным органам власти и контролируемых ими. Его размеры отражают экономическую и социальную роль государства как организатора производства, инвестора, потребителя конечной продукции. Государственный сектор образуют прежде всего отрасли, жизненно необходимые для страны, с высокой капиталоемкостью, оказывающие населению дешевые услуги.

В государственной собственности находятся природные ресурсы (леса, водоемы, недра), являющиеся базовыми для функционирования национального хозяйства (недра фиксируются или в государственном фонде, или переданы по лицензиям для изучения и разработки), железные дороги, трубопроводы, порты, недвижимость и некоторые другие объекты.

Для организации управления государственная собственность разграничена на федеральную, собственность субъектов РФ и муниципальную.

Основой государственного управления имуществом является детальный учет всей совокупность объектов посредством формирования единого реестра государственной собственности, регулярной инвентаризации и обеспечения эффективного использования (получение доходов).

Государственное управление имуществом ориентировано на достижение следующих целей:

– обеспечение качественного развития сектора экономики, принадлежащего и контролируемого государством;

– обеспечение роста бюджетной эффективности, использования имущества государства и приватизации для обеспечения экономического роста страны.

Государственное управление имуществом направлено на решение следующих задач:

– обеспечение сохранения унитарных предприятий, находящихся в государственной и региональной собственности;

– составление перечня организация, в отношении которых государство намерено сохранить право собственности, основанное на оперативном управлении;

– контроль крупных предприятий, имеющих определяющее значение для экономики страны и экономической безопасности;

Читать еще:  Договор гражданско правового характера рк

– осуществление государственного контроля за земельным оборотом;

– формирование системы ответственности при неэффективном использовании государственного имущества;

– формирование благоприятных условий для эффективного использования государственным имуществом;

– аккумулирование денежных средств и определение порядка их расходования на содержание государственного имущества;

– обеспечение защиты российских интересов в отношении государственного имущества от экспансии со стороны других государств;

– регулирование процедуры банкротства государственных предприятий.

Для осуществления государственного управления имуществом сформирован специализированный федеральный орган государственного управления, именуемый Федеральным агентством по управлению государственным имуществом – Росимущество. Росимущество обладает широким спектром полномочий в сфере управления государственным имуществом. К числу таких полномочий относятся:

– размещение заказов и заключение государственных контрактов на поставки товаров, услуг, работ, НИОКР для нужд государства и имущества;

– осуществление полномочий собственника по отношению к государственному имуществу;

– осуществление полномочий собственника по отношению к имуществу государственных предприятий;

– организация продажи (включая приватизацию) государственного имущества;

– осуществление учета государственного имущества, ведение его реестра;

– контроль за земельными участками, являющимися государственной собственностью;

– принятие имущества в государственную собственность и так далее.

Целью управления государственным имуществом является удовлетворение общественных потребностей, выполнение внутренних и внешних обязательств Правительства РФ и мобилизация доходов в бюджетную систему. Оно осуществляется на основе законодательства. указов Президента РФ (по вопросам, по которым не приняты законы) и включает пользование, сдачу в аренду, отчуждение, передачу в доверительное управление, в залог и другие операции.

Имущество закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение, а также передается в аренду другим организациям. Незакрепленное имущество (средства бюджетов и др.) составляет государственную казну Российской Федерации или субъекта РФ.

Заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества осуществляется, как правило, на конкурсной основе; 10% арендной платы направляется на финансирование деятельности, связанной с управлением имуществом.

К государственному сектору относят следующие хозяйствующие субъекты:

  • государственные унитарные предприятия;
  • государственные учреждения;
  • акционерные общества, в которых контрольный пакет голосующих акций находится в государственной собственности (более 50%).

Правительство РФ утверждает план поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества Минэкономразвития России осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по выполнению плана. Основными планируемыми источниками доходов являются средства от аренды федерального имущества, использования имущества, находящегося за рубежом, дивиденды по акциям в федеральной собственности.

Доходы и средства государственного бюджета и внебюджетных фондов размещаются на счетах Федерального казначейства Минфина России, которые открываются в учреждениях Банка России или привлекаемых для этого на конкурсной основе коммерческих банках.

При управлении государственным имуществом применяются режим хозяйственного ведения и оперативного управления, доверительное управление, соглашения о разделе продукции.

Дата добавления: 2019-09-13 ; просмотров: 348 ;

Реализация права собственности

1.1. уважаемый Посетитель!

3-НДФЛ подается, но налог не платится.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем всего самого наилучшего.

1.2. ОТ продажи имущества, если Вы освобождены (но надо смотреть, когда возникло право собственности, 3 года применяются до 01.01.16 года).
ВЫ обязаны подать декларацию, но вправе не отражать доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со ст. 217 НК РФ (за исключением доходов, указанных в п. 60 и 66 ст. 217 НК РФ), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218 — 221 НК РФ.

2. Каковы проблемы защиты и реализации права собственности в современной России?

2.1. Вам реферат написать нужно что ли? или полноценную монографию?

2.2. В рамках нашего сайта такую информацию Вы не получите. Только на платной основе.

2.3. строка поиска в инете: Подробнее >>>

3.1. Ксения, торги состоялись. Договор купли-продажи заключен. Признавать сделку недействительной нет оснований. То, что долг погашен, да еще и третьим лицом, уже не имеет значение. Если деньги были бы оплачены до торгов, они не состоялись бы. Так чтоу вас все в порядке.

4.1. В вашей ситуации банк должен пересчитать сумму долга за вычетом оценки автомобиля после торгов. Второе, на основании документа об обращении взыскания на залог вы можете снять авто с учета с себя, а банк должен его поставить себе на баланс, т.е. зарегистрировать за собой.

5.1. Да, имели право. У них должно быть вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора. Ознакомьтесь с материалами исполнительного производства и увидите основания.

6.1. Да, приобретения жилья за собственные средства не повлияет на ваши права регламентированные 117-ФЗ.

7.1. 1. Да, если в залог не будет предоставляться общее совместное имущество.
2. Да.

Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

8.1. Банк имеет право требовать в судебном порядке продажи имущества должника с публичных торгов. Но без решения суда приставы не имеют права начинать процедуру продажи. Вам следует в суде доказывать, что оплата кредита производится должником.

9.1. возмещение по исполнительному производству возможно только за счет вашего имущества, поэтому можете не волноваться — покажите договор хранения, этого достаточно

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «Об исполнительном производстве»
Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

10.1. К сожалению, Вы не указали несколько значимых обстоятельств: признаны ли Вы нуждающимся в улучшении жилищных условий? Участвовали ли в накопительной системе?

11.1. Кто подавал на банкротство? Управляющий требовал у Вас банковские карточки? Вы продолжаете получать пенсию без ограничений? Каким способом? Консультируйтесь лично с учетом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

12.1. Данная часть квартиры будет включена в конкурсную массу, так как согласно п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. Спасибо за обращение!

13.1. Приобретаемое здание выступает в качестве залога, который обеспечивает возраст кредитных средств в банк. Если в договоре о залоге отсутствует запрет о торговле алкогольной продукцией, то такой отказ невозможен. Удачи.

13.2. Собственником нежилого помещения уже является покупатель, вы выступаете только в качестве залогодержателя в связи с неполной оплатой имущества, поэтому, если в договоре купли-продажи не указано, что при сдаче имущества в аренду необходимо обязательное согласие залогодержателя, то продавец не вправе отказать покупателю в сдаче помещения в аренду под любой вид деятельности.
Удачи вам.

14.1. ваше собственности будет прекращено после продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на нового собственника.
Удачи вам и всего наилучшего

14.2. Только после реализации имущества (квартиры) Вы перестанете являться собственником. По ка квартира не реализована — Вы остаетесь собственником.

14.3. После реализации будет прекращено Ваше право собственности. И внесена запись в ЕГРПН о смене собственника. Пока Вы собственник.

15.1. Если вы не член СНТ, то вы не можете претендовать ни на какое имущество, так или иначе связанное с СНТ. Вы можете только оформить участок.

16.1. Виктор
Потребуется технический паспорт на строение, а потом подадите декларацию в росреестр

Желаю Вам удачи и всех благ!

17.1. Закон о контрактной системе (закон о госзакупках). Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (с изменениями и дополнениями)

Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

18.1. У кому подали иск и кого выселяют?

19.1. —Здравствуйте, все производственные вопросы можете перевести в ВИП или обратиться к юристу на платной основе. вы за вашу работу получаете заработную плату и это не тяжёлая жизненная ситуация для бесплатной консультации. Всего хорошего.

20.1. Потребуйте закладную у залогодержателя через суд

21.1. Да, если субаренда заключена с целю выращивания продукции..

22.1. Через суд снять арест можно.

22.2. Можете продать, но он не будет исключен из арестной описи до погашения задолженности. Кроме того, при инициации процедуры банкроства со стороны взыскателя, сделка будет оспоримой.

23.1. Подавайте по ГПК

24.1. Не является

24.2. право на проживание и регистрация не дает основания для приобретения права собственности

24.3. Нет, это не является реализацией права собственности.

24.4. Евгений, на абстрактные вопросы, не зная ситуации в целом, сложно отвечать.
Вот все коллеги Вам единогласно ответили «нет», а почему?
Потому что Вы вопрос задали, не объяснив ничего по сути. Да ещё и коряво сформулировав его.
Это у Вас не вопрос, это «кусочек вопроса».
И толку Вам с таких вопросов и ответов, которые по сути являются НЕВЕРНЫМИ?
Вы в других вопросах ведёте речь о исковой давности по разделу совместного нажитого имущества.
Так вот, там срок давности начинается не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав своих.
А если лицо в спорной (совместно нажитой квартире) проживает и прописано, то естественно нарушения прав нет и соответственно срок давности ещё и не начал своё течение.
Если Вы думаете, что можно вести дело в суде, задавая тут 26 вопросов «кусочками» и руководствоваться этим, то вот Вам ответы коллег на Ваш данный вопрос является примером, куда Вас такая тактика ведения дела заведёт.
Напоминает старый анекдот, когда некто поднял самолёт в воздух, руководствуясь указаниями из журнала, «а как посадить самолёт, читайте в следующем номере нашего журнала».

Читать еще:  Шаблон договора уступки права требования

25.1. Если квартира является единственным жильем — то взыскание на нее наложить нельзя. Взыскивать из зарплаты или иных источников дохода, когда освободится.

25.2. получать с него деньги будете долго и мучительно.

26.1. Судебный приказ имеет природу ИЛ

27.1. ДА, могут к сожалению, могут забрать ВСЕ оборудование

27.2. Они имеют право забрать сам магазин, а вот товар как раз можно попробовать отстоять.

28.1. Часть долга, непокрытую стоимостью недвижимости, переданной Банку, нужно возмещать до полного погашения кредита.

29.1. Чтобы дать вам правильный совет-нужно смотреть документы

30.1. для осуществления предпринимательской деятельности вы обязаны зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.

Основные формы реализации собственности.

Собственность реализуется тогда, когда приносит доход своему владельцу.

Формы реализации собственности — конкретные экономические формы производственных отношений (заработная плата, прибыль, заимообразный процент, предпринимательский доход, дивиденд, земельная рента, арендная плата, другие доходы), в которых экономически реализуется собственность на соответствующие объекты собственности (рабочую силу, промышленный, торговый, заимообразный капитал, ценные бумаги, землю, и тому подобное) и с помощью которых субъекты собственности присваивают определенную часть общественного продукта; а также исключение полезных свойств из объектов собственности в процессе их производственного и личного потребления.

По признаку присвоения все многообразие форм собственности можно свести к трем группам: индивидуальная, коллективная и государственная.

Индивидуальная включает в себя личную собственность на предметы потребления и домашнего обихода, личное подсобное хозяйство, индивидуальную трудовую деятельность. В этом типе собственности все ее аспекты представлены в одном лице или семье.
Коллективная представлена кооперативами, коллективными, арендными предприятиями, товариществами, акционерными предприятиями и др. Кооперативная форма собственности широко распространена в большинстве стран мира. Основной сферой деятельности кооперативов является переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции. На территории бывшего СССР коллективная собственность была представлена колхозами и потребительскими обществами на селе.
Разновидностью коллективной собственности является и акционерная собственность .
Государственная собственность бывает общегосударственной, региональной и муниципальной.
По правовым признакам различают частную собственность (граждан и юридических лиц), государственную (опять-таки федеральную, субъектов федерации и муниципальную) и смешанную или совместную форму собственности.

Объектами собственности являются товары, рабочая сила, земля, природные ресурсы, жилые дома, ценные бумаги, капитал в денежной или вещественной форме.

В каждом государстве установилось свое соотношение между различными формами собственности, а в каждой отрасли хозяйства, в материальном производстве и в нематериальной сфере утвердилось преимущество тех или иных форм.

14. Отношение собственности и их преобразование. Конституция РФ о собственности. Итоги приватизации.

Реформирование отношений собственности путем разгосударствления и приватизации стало одной из важ­нейших задач переходного периода.

Разгосударствление представляет собой совокупность мер по преобразованию государственной собственности, направ­ленных на создание на ее основе иных разнообразных форм присвоения и на ликвидацию единовластия государства в эко­номике. Однако разгосударствление не означает полного ухода государства из сферы экономики.

Приватизация — передача объектов государственной собст­венности в частную собственность отдельных граждан и юри­дических лиц. Она является одним из главных элементов эко­номической реформы.

На практике были использованы три основных метода или способа приватизации государственной собственности:

1. Бесплатная передача всем гражданам России собственнос­ти на имущество приватизируемых государственных предпри­ятий. Каждому был выдан приватизационный чек (ваучер), ко­торый мог использоваться как платежное средство при приоб­ретении объектов приватизации. В ходе инфляции он был су­щественно обесценен.

2. Бесплатная передача трудовым коллективам собственнос­ти на имущество приватизируемых государственных предпри­ятий. Имущество в денежной форме было разделено на паи, доли, акции и передано работникам.

3. Денежная приватизация осуществлялась путем продажи государственной собственности по конкурсу (коммерческому) или на аукционе, продажи акций или выкупа имущества, сдан­ного государством в аренду.

Приватизация в России проводилась высокими темпами, поэтому население и экономика не всегда были подготовлены к глубоким переменам. В результате приватизации сформиро­вался крупный частнохозяйственный уклад. В ходе приватизации от­ношения собственности изменились кардинально. В ходе ре­форм произошло становление многообразных форм собствен­ности и типов хозяйствования. Увеличился слой частных соб­ственников-предпринимателей. Однако необходимо различать формальное и реальное преобразование отношений собствен­ности. Значительная часть населения с большим трудом при­спосабливается к условиям частной, акционерной собственнос­ти. Многие не могут реализовать право собственника для улучшения своего материального положения. Произошло резкое имущественное расслоение общества. Пока не достигнуто за­метного повышения эффективности предприятий, их конку­рентоспособности. Остается значительной доля теневой эконо­мики, степень криминализации экономической сферы.

Следовательно, разгосударствление и приватизация автома­тически не обеспечивают успеха.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Закон и кривая спроса. Факторы влияющие на спрос.

Спрос – это то количество товаров и услуг, которое хотят и могут приобрести потребители для удовлетворения своих потребностей.

Таким образом, спрос — это желание и способность покупателей приобретать товары и услуги по определенным ценам, что можно записать в виде формулы:

где Р — цена, а Q — количество товаров и услуг.

Кривая спроса (D) показывает, какое количество товаров (Q) могут приобрести потребители при различных уровнях цены. Кривая D демонстрирует действие закона спроса: чем выше цена (P) на товар при прочих равных условиях, тем меньше объем спроса (Q) и наоборот.

Экономическая теория различает понятия индивидуально­го спросаотдельного покупателя и совокупного или рыночно­го спроса.Это сумма величин индивидуальных спросов от­дельных покупателей при данной цене.

Факторы определяющие спрос

Величина спроса зависит от целого ряда факторов (ценовых и неценовых), и в первую очередь от цены. Между ценой и спросом существует жесткая функциональная зависимость, ко­торая может быть выражена графически кривой спроса.Кри­вая наглядно показывает, что с ростом цены величина спроса количественно уменьшается, а с понижением цены возрастает.

Обратная зависимость между ценой и величиной спроса называется законом спроса.

Кроме цены, на спрос влияют неценовые факторы – детерминанты:
1)вкусы потребителя
2)доход потребителя
3)цена на товарозаменитель
4)число покупателей
5)ожидание

Следует отмечать изменения в спросе и изменения величины спроса. Первое выражается в смещении всей кривой либо вправо(увеличение), либо влево (уменьшение), так как в этом случае изменяются намерения покупателя относительно покупки товара. Причина: изменение одной или нескольких детерминант спроса. А изменение величины спроса означает передвижение с одной точки на другую на постоянной кривой спроса, то есть изменение цены данного продукта (изменение комбинации цена-качество)

Спрос на товары по-разному реагирует на изменение факторов, его определяющих. Степень чувствительности спроса к изменению различных факторов (цена товара, доход потребителя, цены товаров-заменителей и дополняющих товаров) называется эластичностью спроса.

Спрос – это количество товаров (услуг), которые покупатели могут приобрести на рынке.

Данную функцию можно изобразить в виде графика (рис. 6.1).

закон спроса гласит, что при прочих равных условиях при понижении цен покупатель приобретает больший объем товара и сокращает закупки при повышении цен на него.

Формы реализации права собственника в отношении недвижимого имущества. Виды собственности на землю

Признание земель недвижимым имуществом является фор­мальным основанием для включения права собственности на землю в категорию вещных прав и распространения на данную область подходов, принципов и решений, применяемых к отношениям соб­ственности на имущество в целом.

Право владения — возможность собственника-обладателя этих правомочий, осуществлять владение, пользование и распоряжение физически обособленным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. В юридическом смысле правомерность этих действий подтверждается в индивидуальных юридически значимых документах. Право владения означает право собственника обладать земельным участком, т.е. беспрепятственно входить на участок, находиться на нем, держать под контролем земельный участок, включая право не допускать на него иных лиц.

Читать еще:  Патент для ип кто имеет право

Право пользования предпо­лагает возможность собственника извлекать пользу из земельного участка для удовлетворения различных собственных материаль­ных и нематериальных потребностей.

Право распоряжения, или право определять юридическую судьбу земельного участка, вклю­чает право отчуждать земельный участок путем совершения сде­лок купли-продажи, мены, дарения, право передавать земельный участок в пользование, в некоторых случаях в доверительное управление, передавать по наследству, а также право залога. Нововведением земельного законодательства служит появление обязан­ности произвести отчуждение земельного участка либо доли в праве общей собственности, т.е. совершить обязательную земель­но-правовую сделку. Условия такого отчуждения установле­ны ст.5 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назна­чения».

Право государственной собственности на землю.

Право государственной собственности означает принадлеж­ность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственнос­ти представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности.

Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде:

-собственности субъектов РФ (субъектной).

Объектом права государственной собственности выступают индивидуально обособленные земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК). Государственной земельной собственности принадлежит ведущее место. Государственные земли — наиболее обширны по площади, имеют наиболее существенную экономическую и экологическую значимость. На государственных землях размещается большинство промышленных предприятий, подавляющее большинство земель природоохранного назначения на­ходятся в государственной собственности.

Земли, находящиеся в государственной собственности, можно приватизировать с учетом запретов и ограничений, устанавливаемых для отдельных категории земель. Государственные земли могут передаваться физически юридическим лицам в пользование на праве срочного и бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренда Землепользователи несут обязанности по рациональному использованию земель, недопущению их деградации. Землепользование является платным.

Право муниципальной собственности на землю.

Право муниципальной собственности на землю — это правомочия владения, пользования, распоряжения, принадлежащие муниципальному образованию. На территории РФ примерно 14,5 тыс. муниципальных образований. От имени муниципального образования полномочия собственника реализуют органы местного самоуправления (ст. 25, 215 ГК). В этом качестве органы местного самоуправления имеют право передать земельные участки во временное и постоянное владение и пользование физическим и юридическим лицам, сдавать в аренду, продавать, отчуждать земли, находящиеся в муниципальное собственности, и совершать иные сделки.

Объектами права муниципальной собственности являются земельные участки, переданные РФ или субъектами РФ в муниципальную собственность. Порядок передачи объектов федеральной собственности в муниципальную регулируется федеральными законами. Субъекты РФ определяют порядок передачи объектов собственности субъектов РФ в муниципальную собственность и осуществляют их передачу, также прилегающие земли.

Территория муниципального образования устанавливается на основе законов соответствующих субъектов РФ с учетом мнения населения.

В отличие от государственной, муниципальная собственность не делится на виды — она едина. Управление муниципальной земельной собственностью возложено на местные органы, в структуре которых создаются подразделения, отвечающие за содержание и регулирующие использование земель, занятых автомобильными дорогами, контроль за использованием земель, благоустройство и озеленение территории и др.

Основное назначение муниципальных земель— обеспечение проживания, работы и отдыха населения. Муниципальные земли преимущественно относятся к категории земель населенных пунк­тов, за исключением земель, расположенных за чертой городских и сельских поселений. Основные площади муниципальной собственности относятся к землям общего пользования и используются гражданами для прохода, проезда, размещения необходимых объектов общего пользования. Другие категории земель могут закреп­ляться за индивидуальными землепользователями.

Допускается приватизация муниципальных земель. Порядок и условия приватизации определяются местными органами самоуправления. Средства от продажи муниципальной собственности поступают в полном объеме в местный бюджет. Не допускается приватизация земель общего пользования в населенных пунктах.

Право частной собственности на землю.

Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

По субъектам право частной собственности делится на:

-право частной собственности физических лиц;

-право частной собственности юридических лиц.

Право частной собственности иностранных физических и юридических лиц существенно ограничено. Иностранные граждане не могут быть собственниками земель, предоставляемых для ведения садоводства и огородничества, фермерского хозяйства, не могут быть собственниками земельных долей.

Объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель. Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, право частной собственности на которые фактически не ограничивается. В отличие от этого, право частной собственности не может быть установлено на земли лесного фонда, земли, занятые объектами обороны, земли общего пользования в населенных пунктах и некоторые другие.

Право частной собственности возникает в результате различ­ного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки. Право частной собственности удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

Право общей собственности на земельные участки означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения конкретным земельным участком двум и более индивидуально определенным физическим и юридическим лицам, которые высту­пают сособственниками.

Общая собственность существует в виде:

— долевой (каждому сособственнику определяется его доля и фиксируется в соответствии с персональным регистрационным документом (свидетельством о регистрации права собственности);

— совместной (доля каждого не определяется_ст.244 ГК).

Объектами права общей собственностивыступают земельные участки, образуемые либо путем добровольного объединения гражданами или юридическими лицами принадлежащих им на праве частной собственности земельных участков (долей) как в порядке приватизации, так и вне ее. Хотя в большинстве случаев возникновения общей собственности действует принцип добровольного выбора, в некоторых случаях право общей собственности является единственной альтернативой.

9. Территориальное землеустройство. Понятие, задачи и содержание территориального землеустройства

Территориальное землеустройство – это система или совокупность экономических, социальных, правовых и технических мероприятий по распределению земель между собственниками, отраслями народного хозяйства, предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами внутри отраслей при помощи юридических и технических действий.

Задачами территориального устройства являются:

1) Создание наилучших условий для организации рационального использования земли во всех отраслях народного хозяйства, а также создание равных условий для развития всех форм хозяйствования;

2) Создание территориальных условий для организации производства;

3) Разработка предложений по установлению режима и условий использования земель, обременений и сервитутов на земельные участки, предоставленные в собственность, владение, пользование, аренду.

Содержание территориального землеустройства включает решение следующих вопросов.

1. Отграничение или размежевание земель по формам собственности.

2. Распределение и перераспределение земель по категориям отраслей народного хозяйства.

3. Образование и изменение землевладений, землепользований сельскохозяйственных предприятий, организаций, учреждений и граждан.

4. Устранение недостатков землевладений и землепользований.

5. Отвод и изъятие земель в связи с изменением их целевого назначения и использования.

6. Упорядоченное использование земель, переданных в ведение сельских администраций и других муниципальных образований.

7. Выявление и освоение новых земель.

8. Установление черты городов и других населенных пунктов.

9. Представление земельных участков для строительства крупных предприятий, водохранилищ, местных сооружений.

Каждому такому действию соответствует вид землеустроительного действия и определенный тип землеустроительного проекта.

В основу разделения положены отличия в формах земельной собственности и в целевом назначении основных категорий земель земельного фонда, а также в характере использования земли в сельском и других отраслях народного хозяйства.

Разновидностями территориального устройства являются:

1) Размежевание земель по формам собственности;

2) Организация и изменение землепользований сельскохозяйственных предприятий;

3) Организация и изменение землепользований предприятий несельскохозяйственного назначения.

Необходимость проведения территориального землеустройства вызывается определенными причинами (факторами). Например, факторами для проведения работ по размежеванию земель по формам собственности являются:

1) Введение в России государственной и частной форм земельной собственности;

2) Отнесение земельных участков к различным формам собственности;

3) Потребность установления их границ на местности и другие причины юридического характера.

Территориальное землеустройство в реальной ситуации проводится в определенной системе, составляющей его производственный процесс.

Производственный процесс территориального землеустройства состоит из следующих этапов:

1) Предпроектные работы;

2) Подготовительные работы;

3) Составление проекта;

4) Рассмотрение и утверждение проекта;

5) Перенесение проекта в натуру (на местность);

6) Оформление и выдача землеустроительных документов, удостоверяющих право собственности и пользования землей.

В зависимости от сложности и характера проведения решаемых задач, их содержания, указанный процесс может быть различной степени сложности – охватывать небольшие территории и малое количество предприятий, либо охватывать большое количество хозяйств, имеющих значительные площади.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector