Volodina-vasilisa.ru

Антикризисное мышление
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коэффициент соответствия платы для нанимателей расчет

Раздел 2. Определение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и коэффициент соответствия платы

Раздел 2. Определение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и коэффициент соответствия платы

5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома с использованием Методических указаний.

6. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1) определяется исходя из капитальности (материала стен):

1) кирпичные, каменные, монолитные — 1,3;

2) панельные, блочные — 1,0;

3) деревянные, каркасные, щитовые и другие материалы стен — 0,8.

7. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2), устанавливается исходя из степени благоустройства МКД:

1) квартиры в домах со всеми видами благоустройства, включая лифт и мусоропровод — 1,3;

2) квартиры в домах со всеми видами благоустройства, без лифта и (или) мусоропровода, — 1,0;

3) квартиры в неблагоустроенных домах (дом считается неблагоустроенным в случае отсутствия одного из следующих элементов благоустройства: водопровод, канализация) — 0,8.

8. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3) устанавливается исходя из района расположения МКД:

1) Центр города, Выя, Красный Камень, ГГМ, Железнодорожный микрорайон, Вагонка (центр) — 1,3;

2) Алтайский микрорайон (центральная часть), Голый Камень, Лебяжка, Пихтовые горы, поселок Старатель, Тагилстрой, поселок Черноисточинск — 1,2;

3) поселок Северный, Малая Кушва — 1,1;

4) Алтайский микрорайон (окраина), Вагонка (окраина), поселок Евстюниха, поселок Кирпичный, поселок Песчаный, село Покровское, поселок Черемшанка — 1,0;

5) Новая Кушва (санитарная зона), Рудник имени III Интернационала, поселок Сухоложский, поселок Уралец — 0,9;

6) поселок Висимо-Уткинск, поселок Канава, поселок Ольховка, село Серебрянка, деревня Усть-Утка, поселок Чауж, поселок Чащино — 0,8.

9. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен с 1 января 2018 г. — Постановление Администрации города Нижний Тагил Свердловской области от 25 декабря 2017 г. N 3181-ПА

10. Коэффициент соответствия платы (КС) устанавливается равным — 0,244.

11. Для нанимателей жилых помещений, расположенных в неблагоустроенных домах (подпункт 3 пункта 7 Положения) с деревянными, каркасными, щитовыми и другими материалами стен (подпункт 3 пункта 6 Положения) применить понижающий коэффициент 0,8.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Коэффициент соответствия платы для нанимателей расчет

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

от 6 февраля 2017 года N 48

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 45,16 рубля за 1 кв. м общей площади жилого помещения (отдельных комнат в общежитиях).

3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в размере 0,195.

4. Признать утратившими силу:

— постановление администрации городского округа город Воронеж от 18 декабря 2013 года N 1214 «О плате за наем жилого помещения»;

— постановление администрации городского округа город Воронеж от 02 июня 2015 года N 450 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.12.2013 N 1214».

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Кстенина В.Ю. и первого заместителя главы администрации по стратегическому планированию, экономике и финансам Курило С.Г.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Читать еще:  Расчет среднего заработка 2020

ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Утверждено
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.02.2017 N 48

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — плата за наем жилого помещения) на территории городского округа город Воронеж.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, (1), где:

Пнj — размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс — коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

Пj — общая площадь j-го жилого помещения (отдельной комнаты в общежитии), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения устанавливаются постановлением администрации городского округа город Воронеж и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001 (2), где:

НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс — средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Воронежской области определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется как среднее арифметическое значение следующих параметров:

1) капитальность (материал стен):

— каменные, кирпичные — 1,3;

— шлакоблочные, деревянные — 0,8;

— отдельная квартира — 1,3;

— комната в общежитии — 0,8.

4.4. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, определяется по следующим параметрам:

1) квартиры с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) — 1,3;

2) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем), — 1,0;

Читать еще:  Расчет сделки репо

3) общежития, оборудованные горячим и холодным водоснабжением, водоотведением — 0,8;

4) прочие жилые помещения, — 0,8.

4.5. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, принимается равным 1.

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

V. Пример расчета платы за наем жилого помещения

Исходные данные для расчета платы за наем жилого помещения:

1) базовая ставка платы за наем жилого помещения — 45,16 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения, коэффициент соответствия платы — 0,195;

2) жилое помещение, для которого определяется плата за наем жилого помещения, — отдельная квартира;

3) показатели качества и благоустройства жилого помещения, используемые в примере, следующие:

Пояснения к проекту новой методики расчета платы за пользование муниципальным жильем

В ряде СМИ вышла информация об увеличении платы за проживание в муниципальной квартире.

Администрация города поясняет.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр утверждены Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее в тексте – Указания), вступающие в силу с 01 января 2017 года.

Соответственно, в следующем году муниципалитеты должны перейти на новый порядок определения платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма.

В настоящее время на территории муниципального образования город Тула порядок определения платы за наем жилого помещения установлен решением Тульской городской Думы от 28.05.2014 № 76/1740 (далее в тексте – Порядок).

Формула расчета размера платы за наем по новым правилам принципиально не изменилась: базовая ставка платы умножается на коэффициенты, характеризующие жилое помещение с точки зрения благоустройства, местонахождения и т.д. с учетом соответствия платы, а затем умножается на общую площадь жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Однако при этом есть ряд нюансов, существенно изменяющих подход к расчету базовой ставки, а также корректирующих коэффициентов:

В соответствии с действующим Порядком

В соответствии с новыми Указаниями

Размер платы за наем – это произведение

— базовой ставки платы;

— базового размера платы;

коэффициента соответствия платы;

— значений коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома;

— коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях – площади этих комнатах)

— общей площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Формула расчета базовой ставки (базового размера) платы

Кс – коэффициент соответствия

Цр – средняя рыночная стоимость 1 м 2 общей площади жилья в городе Туле. Определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области

Т – срок полезного использования здания

Ср – средняя цена 1 м 2 на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании

Определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики

Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Наибольшие изменения вызваны именно новым расчетом интегрального значения коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

– нормативно установлен диапазон значений для коэффициентов – теперь они должны быть в закрытом интервале [0,8;1,3]

– изменение формулы расчета коэффициента с учетом имеющегося ограничения по абсолютному значению привело к тому, что при прочих равных условиях значение платы в самом благоустроенном, качественном и удачно расположенном жилищном фонде снижается в 1,6754 раза. Для самого неблагоустроенного жилья обратная ситуация – значение платы по сравнению с действующим Порядком только за счет изменения расчетной формулы сводного коэффициента плата увеличивается на 9,74%.

Значение коэффициента соответствия платы также ограничено закрытым интервалом [0;1]. Дифференцирование данного коэффициента допускается новыми Указаниями только для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Читать еще:  Заказать сверку расчетов с налоговой

Данный проект размещен на сайте и проходит антикоррупционную экспертизу. Далее он будет направлен в Тульскую городскую Думу на рассмотрение и утверждение.

Таким образом, по новым правилам размер платы за наем увеличится на 30-40%, что сопоставимо с ростом платы собственников жилых помещений за капитальный ремонт. Это будет зависеть от благоустроенности и места расположения домов. В некоторых случаях плата за найм может уменьшиться по сравнению с действующими начислениями.

По действующей методике плата за 1 кв м в железобетонном доме без лифта и мусоропровода с горячим и холодным водоснабжением и водоотведением, ванной (душем) составляет в среднем 8, 83 руб, а по новой методике будет составлять – 11, 06 руб за 1 кв м (рост на 25, 3 %).

В кирпичных домах с лифтом, мусоропроводом, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением, ванной (душем) сейчас составляет в среднем 10, 59 руб за 1 кв м, а будет составлять 11, 54 руб за 1 кв м (рост на 9%).

В железобетонных панельных домах с газовыми колонками с холодным водоснабжением и водоотведением, ванной (душем) в настоящее время составляет в среднем 8, 03 руб за квадратный метр, а по новой методике – 10, 75 руб (рост на 33, 9 %).

Плату за наём повысили

На заседании городского Совета депутатов утвердили положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Сергиевом Посаде. Традиционно плата за наём компенсирует бюджету плату за капитальный ремонт, которую муниципалитет должен вносить в соответствующие фонды как собственник помещений.

Как пояснил глава города Сергиев Посад, председатель Совета депутатов Константин Негурица, расчёт платы за наём теперь будет производиться по формуле, рекомендованной Министерством строительства и ЖКХ.

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj

Пнj — размер платы за наём j­го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб — базовый размер платы за наём жилого помещения; (в Сергиевом Посаде он составляет 58 руб. 45 коп. за кв.м)

Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; (в нашем районе может варьироваться от 0,8 до 1,2, в этом году при расчётах будет использоваться коэффициент равный 1)

Кс — коэффициент соответствия платы.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально­экономических условий в городском поселении Сергиев Посад, в интервале (0;1), и по сути является компенсацией взноса за капремонт.

При этом применение платы за наём не должно приводить к возникновению у нанимателя права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. (По предварительному расчёту коэффициент соответствия платы составит 0,16.)

Как пояснил Константин Негурица, в этом году коэффициент соответствия платы будет единый для всех нанимателей жилья в Сергиевом Посаде. В дальнейшем, если администрация района сформирует соответствующую структуру, возможен дифференцированный подход к каждому дому.

Пj — общая площадь j­го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Попробуем рассчитать, насколько возрастёт квартплата для нанимателей квартиры площадью 40 кв.м.

58,45 * 1 * 0,16 * 40 = 374,08 рубля в месяц.

Если учесть, что ранее плата за аналогичное жильё составляла 40 кв. м * 8,65 руб. = 346 руб. (плата за капремонт с 1 кв. м), то повышение составит 28,08 руб. В среднем плата за наём, по словам сотрудников администрации, увеличится на 50 коп. за кв. м жилой площади.

Нормативный правовой акт, утверждающий формулу расчёта за наём, вступит в силу на следующий день после дня его официального опубликования. Далее постановлением главы района должны быть утверждены и величины всех коэффициентов, указанных в формуле.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector