Volodina-vasilisa.ru

Антикризисное мышление
13 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальные вложения в строительстве это

Капитальные вложения и капитальное строительство

В процессе хозяйственной деятельности ее участники осуществляют капитальные вложения (инвестиции). В России в капитальные вложения включаются затраты на:

— расширение действующих предприятий;

— жилищное, коммунальное культурно-бытовое строительство.

Капитальные вложения – это финансовые средства, предназначенные для простого и расширенного воспроизводства основных фондов в производственной и непроизводственной сферах. В составе капитальных вложений учитываются как собственно капитальные вложения, так и другие единовременные затраты, необходимые для разработки и внедрения организационно-технических мероприятий.

Общие капитальные вложения включают все необходимые для реализации организационно-технического мероприятия капитальные вложения, включая используемую часть действующих основных фондов по полной балансовой стоимости, а также фонды, которые после внедрения мероприятия не могут быть использованы и подлежат списанию:

где: Кн – новые (дополнительные) капитальные вложения;

Кд – действующие основные фонды, которые используются в новом производстве:

Кл – ликвидируемые основные фонды, которые не могут использоваться после организационно-технического мероприятия и списываются в лом:

где: Цбал – балансовая стоимость основных фондов, подлежащих ликвидации;

Ав – доля амортизационных отчислений на полное восстановление;

Т – время, отработанное основными фондами, лет;

Цл – цена металлолома и других реализуемых материалов при ликвидации основных фондов;

Мл – масса ликвидируемых основных фондов, тн.;

Зд – затраты на демонтаж и разборку.

В случае, если амортизационный срок службы ликвидируемых основных фондов истек, балансовая стоимость этих фондов в расчете не учитываются и формула принимает вид:

Капитальное строительство на предприятии – это деятельность, направленная на строительство новых объектов производственного и непроизводственного назначения.

Основные показатели по капитальным вложениям и капитальному строительству:

— общий объем капитальных вложений, в том числе – на мероприятия по охране природы и рациональному использованию природных ресурсов;

— незавершенное строительство на начало и конец рассматриваемого периода;

— ввод в действие основных фондов;

— то же в % к капитальным вложениям;

— исчисленный в соответствующих единицах прирост производственных мощностей за счет различных структурных составляющих капитальных вложений;

— отраслевая структура капитальных вложений – соотношение между объемами капитальных вложений по отраслям народного хозяйства, %;

— технологическая структура капитальных вложений – соотношение между затратами на приобретение машин и оборудования (активная часть основных фондов) и на строительно-монтажные работы (пассивная часть основных фондов), %;

— воспроизводственная структура капитальных вложений.

Воспроизводственная структура капитальных вложений – это соотношение между объемами капитальных вложений, направляемых на:

— поддержание действующих мощностей;

К новому строительству относится строительство предприятия, здания, сооружения, осуществляемое на новых площадках и по первоначально утвержденному проекту.

К расширению действующего предприятия относится осуществляемое по утвержденному проекту строительство вторых и последующих очередей действующего предприятия, дополнительных производственных комплексов и производств и т.п. на территории действующего предприятия.

К реконструкции действующего предприятия относится осуществляемое по единому проекту переоборудование и переустройство производство с целью:

— замены морально устаревшего оборудования;

— замены физически устаревшего оборудования;

— механизации и автоматизации производства;

— устранение диспропорций в технологических звеньях и т.п.

Реконструкция может осуществляться с целью изменения профиля (перепрофелирования) производства.

К техническому перевооружению действующего предприятия относится осуществление комплекса мероприятий по повышению до современных требований технического уровня отдельных участков производства, агрегатов, установок и т.д. путем внедрения техники и технологии на имеющихся производственных площадях.

Капитальное строительство и капитальные вложения

«Бухгалтерский бюллетень», 2007, N 5

В данной статье рассмотрены отдельные вопросы операций капитального строительства.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальным строительством признается возведение на земельном участке зданий, строений, сооружений (за исключением временных построек, киосков, навесов и др.).

Застройщик

Основным субъектом процесса капитального строительства согласно той же ст. 1 Градостроительного кодекса является застройщик — лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (по праву собственности или аренды) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Застройщик на свое имя получает разрешение на строительство объекта (форма его утверждена Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698), обеспечивает, как уже говорилось выше, его возведение и после завершения строительства получает разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной тем же Постановлением N 698).

Читать еще:  Проектно сметные работы по капитальному ремонту

Если застройщик обеспечивает строительство объекта, на который он далее оформит право собственности, и будет использовать его для производства продукции (выполнения работ, оказания услуг), для управленческих нужд либо для сдачи в аренду, то построенное здание (сооружение) в учете подлежит отражению как объект основных средств.

Построенный объект полностью соответствует критериям, приведенным в п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

Инвестор

В рассматриваемой ситуации застройщика можно смело именовать также и инвестором в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон N 39-ФЗ).

Напомним, что согласно ст. 4 вышеупомянутого Закона N 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Под капитальными вложениями согласно ст. 1 того же Закона N 39-ФЗ следует понимать инвестиции (вложение денежных и иных средств) в основной капитал (основные средства) организации — принадлежащие ей по праву собственности (оперативного управления либо хозяйственного ведения) активы, удовлетворяющие условиям, приведенным в п. 4 ПБУ 6/01.

Инвестор несет затраты на новое строительство объектов основных средств, а также на их расширение, реконструкцию и техническое перевооружение, осуществляет приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и др.

Инвестиционный договор

С другими субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (согласно ст. 4 Закона N 39-ФЗ они именуются пользователем, заказчиком и подрядчиком), инвестор заключает договоры в соответствии с ГК РФ (ст. 6 Закона N 39-ФЗ).

Такие договоры чаще всего именуются инвестиционными, и бытует мнение, что их следует выделить в отдельную группу договоров, не определенных гражданским законодательством.

Однако ст. 6 Закона N 39-ФЗ отсылает непосредственно к ГК РФ, плюс следует определиться, что же в конце концов такое инвестиционный договор.

Наиболее общее определение: инвестиционный договор — это договор, заключаемый организацией при осуществлении ею инвестиционной деятельности.

А определение инвестиционной деятельности дал Минфин России в п. 15 Указаний о порядке составления и представления бухгалтерской отчетности, утвержденных Приказом от 22.07.2003 N 67н.

Там сказано, что под инвестиционной следует понимать деятельность, в результате которой изменяется величина внеоборотных активов организации (основных средств, нематериальных активов, долгосрочных финансовых вложений).

Таким образом, инвестиционный договор — это договор, ведущий к изменению стоимости внеоборотных активов организации.

То есть инвестиционный договор — понятие не гражданско-правовое (вид договора), а экономическое. Оно говорит о том, что в данном договоре речь идет о внеоборотных активах.

Другими словами, инвестиционным является договор купли-продажи основных средств или нематериальных активов, договор строительного подряда на возведение, модернизацию или реконструкцию объекта недвижимости производственного назначения, учредительный договор.

Но договор является как минимум двухсторонней сделкой.

И, например, если по договору купли-продажи оборудования производственного назначения покупателем приобретается объект основных средств, то для него данный договор будет инвестиционным. Для продавца же — завода-изготовителя по договору реализуется изготовленная им продукция (которую никак нельзя признать внеоборотным активом), то есть для него это деятельность не инвестиционная, а текущая.

Застройщик (он же инвестор) заключает договор на строительство для него объекта недвижимости производственного назначения. Для него договор инвестиционный. Для подрядчика, ведущего строительство, то есть возводящего этот самый объект (но для него это результат работ, а не внеоборотный актив), — текущая деятельность.

Договор об учреждении хозяйственного общества. Учредители получают в результате долгосрочные финансовые вложения — внеоборотные активы.

Для учрежденного общества договор может быть признан инвестиционным только в том случае, если учредителем в качестве вклада вносится объект основных средств.

Если же вносятся денежные средства или другое имущество (которое у принимающей стороны отразится в учете как оборотные активы), учредительный договор для нее инвестиционным признать нельзя.

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ такая передача имущества (в качестве взноса в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов) не признается реализацией для целей налогообложения у передающей стороны.

Читать еще:  Капитализация бизнеса это

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что капитальное строительство можно признать капитальными вложениями, когда застройщик (владелец или арендатор участка) обеспечивает возведение на нем объекта недвижимости, который после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию будет принят у застройщика к учету как объект основных средств.

Застройщик в этом случае будет именоваться инвестором, а все заключенные им в процессе капитального строительства договоры — инвестиционными.

Но застройщик может обеспечивать строительство объекта, который изначально предназначен для передачи его другим лицам.

Это в первую очередь относится к жилищному строительству.

Отражение квартир в учете

Давно (к сожалению) прошли те времена, когда крупные организации строили жилье для своих работников, но и после того, как счастливые новоселы вселялись в квартиры, продолжали учитывать его у себя в балансе в качестве объектов основных средств, да еще и несли львиную долю затрат на его содержание.

В настоящее время застройщика жилищного строительства (арендатора земельного участка, выделенного именно под возведение на нем домов) можно назвать квартиростроительным заводом. Он производит объекты недвижимости, предназначенные для передачи другим лицам. И это независимо от того, заключены ли договоры с будущими жильцами еще на стадии строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» либо квартиры в уже построенном доме продаются по договорам купли-продажи, для застройщика они никогда не будут приняты к учету как объекты основных средств.

Данные квартиры подлежат отражению в учете либо как результат выполненных работ, либо как готовая продукция.

Отсюда можно прийти к выводу, что застройщик жилищного строительства обеспечивает возведение объектов недвижимости, но не осуществляет капитальных вложений.

Его нельзя назвать инвестором, а заключаемые им договоры — инвестиционными.

Инвесторами в данном случае будут муниципальные власти, выделившие участок под застройку, а взамен получившие часть квартир, детские сады и школы, спортивные площадки и дороги. Инвесторами будут организации, купившие помещения под офисы, магазины и прачечные. Инвесторами можно также назвать и жильцов будущих квартир. Для них эти договоры — инвестиционные.

И даже если застройщик после окончания строительства часть квартир или нежилых помещений решит использовать для своих нужд, то это опять же изменение назначения произведенной им продукции, она не реализуется, а начинает использоваться внутри предприятия.

Капитальные вложения и их эффективность

Основные средства и нематериальные активы для предприятия являются таковыми лишь после ввода в эксплуатацию. До этого момента затраты на их приобретение, монтаж, строительство и т. д. учитываются как капитальные вложения.

Другими словами, капитальные вложения – это инвестиции в основные средства, или затраты на создание и воспроизводство основных фондов. Капитальные вложения так же называют вложениями во внеоборотные активы, на счете с таким названием ведется их отражение в бухгалтерском учете.

Капитальные вложения являются составной частью капиталообразующих инвестиций и необходимым условием существования предприятия. Если оно пренебрегает капитальными вложениями, то, несмотря на прирост за счет этого прибыли в краткосрочном периоде, впоследствии, в долгосрочном периоде, это спровоцирует исчезновение прибыли и приведет к потере конкурентоспособности.

Капитальные вложения – это долгосрочные инвестиции в собственную организацию. Они могут приносить текущие доходы или обеспечить прибыль в будущем, но, в любом случае, они не принимают участие в хозяйственном обороте предприятия, то есть, не расходуются и не амортизируются.

Капитальные вложения включают в себя следующие направления: затраты на строительно-монтажные и проектно-изыскательские работы, затраты на основные фонды (приобретение станков, машин, оборудования), на техническое перевооружение предприятия, НИОКР, и т. д.; инвестиции в трудовые ресурсы и прочие затраты.

Капитальные вложения в дальнейшем, после ввода в эксплуатацию строящихся зданий, оборудования и т. д., превращаются в действующие основные фонды.

Капитальные вложения используются в следующих направлениях:

  • новое строительство на вновь осваиваемых площадях;
  • расширение действующего предприятия путем введения дополнительных производств и расширения уже существующих;
  • реконструкция, т.е. переустройство предприятия в процессе его деятельности без строительства новых и расширения функционирующих основных цехов, возведение новых объектов взамен ликвидированных;
  • техническое перевооружение действующего предприятия, внедрение новой техники и технологии, механизация, автоматизация, модернизация.
Читать еще:  Лицо или организация размещающие капитал

Организация выбирает направление капитальных вложений в зависимости от целей инвестиций, но опыт показывает, что экономически более эффективным будет направление средств на реконструкцию и техническое перевооружение уже действующего производства.

При этом требуется меньший размер капитальных вложений, чем при новом строительстве или расширении предприятия, работы производятся в более короткие сроки, а затраты окупаются быстрее. Организация может осуществлять капитальные вложения не только в средства производства, но и в человеческий капитал. В этом случае капитальными вложениями будут являться любые затраты на повышение квалификации и производительности труда работников, которые будут компенсированы возрастанием доходов организации в будущем.

Капитальные вложения могут быть классифицированы на производственные – на развитие предприятия, и непроизводственные, направленные на развитие социальной сферы.

Важным показателем финансовой активности предприятия является структура его инвестиционных средств. В целях самофинансирования обычно используются собственные средства предприятия, такие, как не распределенная прибыль и амортизация. Эти средства могут быть дополнены эмиссией ценных бумаг и кредитами.

Основным показателем уровня самофинансирования является коэффициент самофинансирования, который рассчитывается как отношение собственных средств предприятия к сумме средств государственного бюджета, заемных и привлеченных средств. При удельном весе собственных источников инвестиций 60% и более от общего объема затрат, уровень самофинансирования считается высоким.

Большое значение в качестве источника капитальных вложений имеют амортизационные отчисления. В современных условиях у предприятий часто возникает необходимость постоянного обновления основных фондов.

С целью скорейшего образования накоплений, предприятия часто вынуждены производить ускоренное списание оборудования. Амортизация перестает быть выражением физического износа основных средств, а выступает как инструмент регулирования инвестиций.

Мощным источником капитала для предприятия могут служить ценные бумаги, но в нашей стране этот рынок пока используется не полностью, больше внимания уделяется заемным средствам, особенно банковским кредитам. Свою роль в инвестиционной активности предприятия играет государство, регулируя ее посредством денежно-кредитной и налоговой политики.

Капитальные вложения проходят несколько этапов анализа эффективности. Эксперты оценивают проект в техническом и экономическом плане. Для этого, в первую очередь, изучается технико-экономическое обоснование проекта, затем, при положительной оценке, производится более глубокое исследование проекта. Оно ведется в следующих направлениях:

  • технико-экономический анализ, включающий исследование производственных мощностей и разработки в сфере маркетинга;
  • финансовый анализ, прогнозирование финансовых результатов в итоге осуществления данного проекта;
  • общеэкономический анализ результатов проекта.

Эффективность капитальных вложений может быть рассмотрена в нескольких видах:

  • общественная, характеризуется показателями, отражающими результаты воздействия проекта на жизнь общества в целом;
  • коммерческая, отражается в системе показателей для установления целесообразности реализации проекта с позиции инвестора;
  • бюджетная. При использовании в проекте средств бюджетов различных уровней, производится оценка целесообразности проекта с позиций этих бюджетов.

В результате анализа влияния производимых капитальных вложений на эффективность основной, финансовой и инвестиционной деятельности организации, устанавливается, каким образом будут изменяться различные показатели этой деятельности.

Для оценки эффективности капитальных вложений (инвестиций) существуют следующие показатели:

  • дополнительный выход продукции на рубль произведенных капитальных вложений:
    • Э = (ВП1 — ВП0): К, где
    • Э – эффективность капитальных вложений;
    • ВП0, ВП1 – валовой объем производства продукции при исходных и при дополнительных инвестициях;
    • К – сумма произведенных дополнительных инвестиций (капитальных вложений);
  • снижение себестоимости продукции из расчета на рубль капитальных вложений:
    • Э = V1 (С0-С1): К, где
    • V1 – годовой объем производства продукции в натуральных единицах после произведенных инвестиций;
    • С0, С1 – величина себестоимости единицы продукции при исходных и при произведенных капитальных вложениях;
  • сокращение затрат труда в расчете на рубль капитальных вложений:
    • Э = V1 (З0 — З1): К, где
    • З0 и З1 – затраты труда на производство единицы продукции, соответственно, до и после произведенных инвестиций.
  • увеличение прибыли в расчете на рубль капитальных вложений:
    • Э = V1 (П1 — П0): К, где
    • П0 и П1 – прибыль на единицу продукции до и после произведенных капитальных вложений;
  • срок окупаемости капитальных вложений:
    • T = К / V1(З0-З1) или t = К / V1(C0-C1).

Данные показатели применяются для комплексной оценки эффективности капитальных вложений в целом и по отдельным объектам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector