Volodina-vasilisa.ru

Антикризисное мышление
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Амортизация кредита это

Амортизация кредита

Амортизация кредита

Похожие публикации

Постепенное погашение кредита посредством регулярных выплат основной задолженности и начисленных процентов — это амортизация долга. Предоставление займов сопровождается систематическими выплатами – условия погашения определяются согласно заключенному договору на кредитование и закрепляются в графике платежей. Какой экономический смысл заключается в термине амортизация кредита? Какие способы существуют для расчетов заемщика по обязательствам перед кредитором? Актуальные ответы – в этой статье.

Что такое амортизация долга

Предназначение амортизации кредита или долга заключается в равномерном распределении финансовой нагрузки на заемщика. Постепенные платежи разбиты на весь определенный договором срок кредитования и состоят из «тела» (основной суммы займа) и процентов. Величина амортизационных отчислений при этом показывает общий размер погашения на текущий момент.

К примеру, заемщик получил в банке кредит в 500 000 руб. на 2 года. Ежемесячный размер выплат составляет 29 500 руб., из которых только 20 000 руб. засчитывается в счет погашения основного займа, а 9500 руб. направляется на уплату процентов. Через 5 мес. клиент погасил 100 000 руб. по «телу» кредита, то есть амортизация долга составляет 20 %.

При расчете процентов по кредиту банк учитывает финансовые возможности заемщика и распределяет в графике платежи таким образом, чтобы клиент мог расплачиваться постепенно, в течение всего периода действия договора. Это минимизирует риски неуплаты для кредитора и обеспечивает соблюдение сроков расчетов со стороны заемщика.

Различаются 2 способа погашения займа:

  1. Аннуитетные платежи – расчеты осуществляются с выплатой большей части (до 2/3 кредита) в первые месяцы. При этом гасятся преимущественно проценты, а «тело» остается нетронутым.
  2. Дифференцированные платежи – расчеты выполняются равными долями в течение всего срока пользования кредитом.

В каких случаях возможна отрицательная амортизация

Если основной долг заемщика растет за счет непогашенных вовремя процентов, возникает Negative Amortization – отрицательная амортизация. Как правило, при этом реальные платежи по кредиту осуществляются, но в недостаточной для погашения начисленных процентов сумме. В результате, остаток долга по отсроченным процентам прибавляется к долгу по основному «телу» и увеличивает общий размер обязательств заемщика.

К примеру, клиент получил кредит в сумме 1 000 000 руб. под 12 % годовых на 1 год. Договорные условия погашения займа позволяют ежемесячно уплачивать по 8000 руб. В то же время, сумма процентов в месяц по действующей банковской ставке равна 10 000 руб. (1 000 000 х 12 % / 12 мес.). Отсроченные проценты на сумму 2000 руб. прибавляются к основному долгу в 1 000 000 руб., и к концу года клиент должен погасить «тело» размером не 1 000 000 руб., а 1 024 000 руб. ((2000 руб. х 12 мес.) + 1 000 000 руб.). Если график погашения платежей не будет пересмотрен, и аналогичные расчеты действуют на протяжении всего периода договора, общий долг продолжит увеличиваться за счет отсроченных процентов.

Экономический словарь

(amorrtization of a loan)
погашение
кредита.
Выплата
основной суммы и процентов по ней определенными частями в согласованном порядке.

Смотреть значение Амортизация Кредита в других словарях

Амортизация — долга, уплата, погашение.
Толковый словарь Даля

Амортизация — амортизации, ж. (от фр. amortir — ослаблять) (спец.). 1. Прекращение действия документа, признание его недействительным. 2. Погашение долга (фин.). 3. Постепенное уменьшение стоимости.
Толковый словарь Ушакова

Амортизация — (от ср.-век. лат. amortisatio — погашение) — 1) процесс постепенного перенесения стоимости средств труда (по мере их физического и морального износа) на производимый с их помощью.
Юридический словарь

Амортизация Основных Средств — — один из элементов себестоимости продукции (работ, услуг), в котором отражается сумма амортизационных отчислений на полное восстановление основных производственных.
Юридический словарь

Банк Потребительского Кредита — банк, специализированный на выдаче потребительских кредитов населению. Б.п.к функционируют в основном за счет кредитов, полученных в коммерческих банках, и выдачи краткосрочных.
Юридический словарь

Банки Потребительского Кредита — — тип банков, которые функционируют в основном за счет кредитов, полученных в коммерческих банках, и выдачи краткосрочных и среднесрочных ссуд на приобретение дорогостоящих.
Юридический словарь

Валюта Кредита — — установленная партнерами валюта кредита. Экспортные кредиты могут предоставляться в национальной валюте как экспортера или импортера, так и третьих стран или в международных.
Юридический словарь

Читать еще:  План счетов кредитной

Закрытие Кредита — — прекращение выдачи средств по кредитному договору (кредитной линии).
Юридический словарь

Избыток Кредита — -1) излишняя сумма целевого кредита; 2) превышение кредитных предложений над спросом на них.
Юридический словарь

Извещение Об Открытии Кредита — — документ, подтверждающий открытие кредита, поступление денег на счет.
Юридический словарь

Лимит Кредита — — верхний предел предоставления кредита.
Юридический словарь

Лимитирование Кредита — — способ установления сумм кредита для заемщиков, учреждений банка по объектам кредитования и видам ссуд на основе кредитного плана, ограничение кредитования клиентов.
Юридический словарь

Незаконное Получение Кредита — — преступление в сфере экономической деятельности, предусмотренное ст. 176 УК РФ. С объективной стороны представляет собой получение индивидуальным предпринимателем.
Юридический словарь

Обеспечение Кредита — — система гарантий возвратности кредита, используемая для погашения основного долга и процентов, причитающихся кредитору.
Юридический словарь

Оборачиваемость Кредита — — один из индикаторов эффективности использования заемных средств, характеризующий скорость оборота кредита в днях. Исчисляется как отношение среднего за анализируемый.
Юридический словарь

Общество Взаимного Кредита — — кредитное учреждение, осуществляющее кредитование промышленных, торговых и других компаний на взаимных началах.
Юридический словарь

Полный Срок Кредита — — период от начала получения до полного погашения кредита.
Юридический словарь

Рефинансирование Кредита — — привлечение коммерческим банком дешевых краткосрочных межбанковских ссуд или кредитов центрального банка для обеспечения кредита клиентам по относительно невысоким процентным ставкам.
Юридический словарь

Срок Кредита — — время, на которое выдается кредит. При этом различают: полный срок кредита (время от начала использования до окончательного погашения всей суммы кредита); срок использования.
Юридический словарь

Стоимость Кредита — — средства, которые заемщик уплачивает кредитору за пользование кредитом. Главными составляющими С.к. являются процентная ставка, комиссии, различные сборы, страховая.
Юридический словарь

Сумма Кредита — — объем денежных ресурсов в соответствующей валюте, которую банки или кредитные учреждения предоставляют заемщикам.
Юридический словарь

Ускоренная Амортизация — — метод начисления амортизации, при ротором утвержденная в установленном порядке норма годовых амортизационных отчислений увеличивается не более чем в 2 раза. Метод.
Юридический словарь

Условия Получения Кредита От Мвф Какой-либо Страной — — в зависимости от целей его использования в МВФ различают 4 разновидности целевых кредитов и каждому из них соответствуют свои условия кредитования; для кредитов, получаемых.
Юридический словарь

Формы Кредита — — способ предоставления кредита, товарная или денежная форма кредитования.
Юридический словарь

Амортизация — (от средневекового лат. amortisatio — погашение) — 1)постепенное снашивание фондов (оборудования, зданий, сооружений) иперенесение их стоимости по частям на вырабатываемую.
Большой энциклопедический словарь

Амортизация — основных фондов (a. basic funds depreciation, amortization; н. Amortisation der Grundfonds; ф. amortissement; и. amortizacion de fondos basicos) — процесс постепенного переноса стоимости осн. фондов по мере их износа на.
Горная энциклопедия

Амортизация Шасси — (от французского аmогtir — ослаблять; смягчать) — система, обеспечивающая поглощение энергии, снижение нагрузок, передаваемых от опоры шасси на конструкцию летательного.
Энциклопедия техники

АМОРТИЗАЦИЯ — АМОРТИЗАЦИЯ, -и, ж. 1. Постепенное снижение ценности имущества вследствие его изнашивания. 2. Смягчение силы удара, толчка, тряски во время движения, действия при помощи.
Толковый словарь Ожегова

РАСЧЕТЫ ПО ИПОТЕЧНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ С ПОСТОЯННЫМИ ВЫПЛАТАМИ

Все ипотечные кредиты могут быть разделены на две группы — с постоянными и переменными выплатами при их погашении. Рассмотрим варианты расчетов, проводимых оценщиком, при анализе ипотечных кредитов с постоянными выплатами.

Основные параметры кредита. Большинство постоянных закладных, используемых на развитых рынках недвижимости, являются самоамортизирующимися, предусматривающими периодические равномерные выплаты.

Самоамортизирующийся кредит с равномерными платежами — кредит, равновеликие равномерные платежи по которому включают в себя как процент по кредиту, так и погашение основной суммы.

Процент по кредиту рассчитывается исходя из ставки процента и остающегося баланса основной суммы.

В банковском деле амортизация — это уменьшение остатка основной суммы кредита.
Кредитор задает максимальную величину основной суммы кредита в процентах (часто 75% или 80%) от стоимости собственности, устанавливает максимальный срок кредита (который будет короче, чем срок оцененной экономической жизни объекта) и предлагает процентную ставку исходя из преобладающих на рынке условий.
Затем рассчитываются периодические (обычно ежемесячные) выплаты по ипотеке; во внимание принимаются три вышеназванных показателя:

Читать еще:  Создание кредитной организации

— основная сумма кредита (PRN — principal);
— срок (оставшийся) кредита N;
— процент по кредиту (INT — interest).

Пример 14.1. Сумма кредита — 10 000 дол. Срок кредита — 30 лет. Платежи производятся в конце года. Ставка процента по кредиту равна 15%.

Рассматривая периодический платеж как еще одну переменную, получаем, что любой кредит описывается четырьмя показателями. В том случае, если известны любые три из них, четвертый может быть определен. Сделаем расчет характеристик кредита.

1. Ежегодные выплаты (в расчетах — РМГ-платеж) в размере 1523 дол. по кредиту могут быть рассчитаны на калькуляторе (компьютере, по таблицам) с учетом двух составляющих:
— процента (дохода на инвестированную кредитом сумму);
— возмещения капитала (возврата инвестированной кредитором основной суммы).
Теперь построим график амортизации кредита.

График амортизации кредита

2. Расчет основной суммы кредита PRN.
В тех случаях, когда известны ставка процента, оставшийся срок и ежегодные выплаты, можно определить остаток непогашенной основной суммы: PV= -10 000.
3. Расчет срока кредита.
Когда известны ставка процента, сумма кредита и ежегодные выплаты, можно определить срок кредита: N — 30.
4. Расчет ставки процента.
В случае самоамортизирующегося кредита платежи производятся равномерными и равными выплатами. Если известны сумма кредита, оставшийся срок и ежегодные выплаты, можно определить ставку процента по кредиту: I/Y= 15.

Определение ипотечной постоянной
Годовая ипотечная постоянная (ИП) — это отношение обязательных выплат по кредиту за год (ОД — обслуживание долга, РМТ) к первоначальной основной сумме кредита (ИК, в расчетах — текущая стоимость PV):

ИП — (ОД : ИК) х 100% = (PMT:PV) х 100%.

Ипотечная постоянная включает процент и выплаты в счет погашения основной суммы кредита, поэтому она должна превышать номинальную ставку процента по кредиту.
Для рассмотренного выше примера ИП — 15,23%.

Таким образом, ипотечная постоянная для ипотечных обязательств, предусматривающих ежегодные равные выплаты в счет погашения долга, равна фактору шестой функции сложного процента, т.е. фактору взноса на амортизацию денежной единицы.

Если условия кредита предусматривают ежемесячные выплаты, то ИП равна фактору взноса на амортизацию единицы, посчитанному на основе ежемесячных платежей, умноженному на 12.

Ипотечная постоянная является удобным инструментом для быстрого нахождения баланса между сроками амортизации и процентными ставками, а также для расчета выплат по обслуживанию долга.

Ипотечная постоянная используется также при проведении оценки эффективности использования заемных средств — при определении финансового левериджа.

При заданных ставке процента и сроке амортизации ипотечная постоянная равна обязательным ежегодным выплатам по обслуживанию долга на единицу кредита.

Для определения размера действительных выплат ипотечную постоянную следует умножить на основную сумму кредита.

Многие заемщики стремятся свести ипотечную постоянную к минимуму для того, чтобы минимизировать текущий остаток денежных средств, несмотря на то, что это ведет к росту суммарных процентных выплат и замедлению прироста собственного капитала за счет платежей в погашение ипотечного долга.

Пример 14.2. Рассмотрим, как влияет на ипотечную постоянную изменение только одного из условий кредита для примера 14.1, а именно: изменение процентной ставки по кредиту, срока кредитования или изменение порядка осуществления платежей.

1. Понижение ставки по кредиту. Пусть теперь I/.Y- 12%, тогда:
РМТ = 0,1241, то есть ведет к уменьшению ИП.
2. Учащение платежей по кредиту (платежи ежемесячные, P/Y = 12):
РМТ = 0,0216) — это месячная ИП; для определения годовой ее следует
умножить на 12 месяцев: 0,0126 х 12 = 0,1517), следовательно, понижение
ставки по кредиту ведет к уменьшению ИП.
3. Увеличение срока кредита (с 30 до 40 лет): РМТ= 0,1506 — ведет к уменьшению ИП.
4. А как зависит величина ИП от суммы ипотечного кредита? Ответ. ИП не зависит от величины ИК.

Читать еще:  Условиями выдачи кредита являются

Кредитные дисконты и отдача по кредитам. Часто ипотечные кредиты под недвижимость предоставляются заемщикам с дисконтом (со скидкой), и ипотечные обязательства часто продаются со скидкой для ипотечных инвесторов.
Скидки с сумм кредита оцениваются в пунктах (points). Каждый пункт равен 1% от основной суммы кредита.
Реально заемщик получает сумму меньшую, чем это определено кредитным договором, однако возврату подлежит вся сумма полностью плюс проценты на нее.

Например, если взять кредит в 10 000 дол. с тремя дисконтными пунктами, то это означает что кредитор предоставляет заемщику 97% от основной суммы кредита в 10 000 дол. 97% от 10 000 дол. составляет 9700 дол., однако заемщик должен выплатить полностью 10 000 дол. плюс процент на всю эту сумму.
Таким образом, предоставляя кредит со скидкой, кредитор увеличивает свой доход на инвестиции (конечную отдачу), а заемщик идет на это, получая взамен, возможно, более низкий процент по кредиту по сравнению со среднерыночным.

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с

Амортизация кредита это

Сегодня уделю время такому вопросу, как «амортизация облигаций» или «амортизация долга». Амортизация облигаций это особый параметр, означающий, что эмитент, помимо купонных выплат, ежегодно будет гасить часть номинала облигации. По этой причине номинал амортизационной облигации каждый год будет уменьшаться, а вслед за ним уменьшится и купон, ведь он будет начисляться на остаточную номинальную стоимость.

Что это значит?

Например, компания разместила облигационный заём на 5 лет под 10% годовых с амортизацией каждый год в равных долях. Это означает, что через год инвестору, помимо купона 100 рублей. (10% от 1 000 рублей), вернется еще и часть номинала, к примеру, 1/5 (какая часть долга должна вернуться, определяет эмитент еще до начала выпуска).

Получается, что по итогам первого года инвестор получит сумму 300 рублей (часть номинала + купон), в результате этого номинальная стоимость данной облигации изменится в сторону уменьшения и составит уже 800 рублей. За второй год обращения купон 10% будет начислен на вновь изменившийся номинал и составит 80 р., по итогам года инвестор снова получит купон + часть номинала, т.е. сумму 280 рублей. На третий год номинальная стоимость данной бумаги будет равна 600 рублей и именно на эту сумму будет начислен купон 10%, по итогам года инвестору поступит сумма 260 рублей, на четвертый год номинальная стоимость данной бумаги будет равна 400 рублей, а купон будет 40 рублей и на пятый, соответственно, 200 и 20 рублей (смотрите диаграмму). Таким образом, реальная купонная доходность данной бумаги будет не 10%, а 6%.

Итак, в чем выгода покупки облигаций с амортизацией и когда их стоит покупать? Выделим ряд преимуществ:

1. Более высокая доходность на номинал в момент выплаты купона.

Если мы сравним доходности облигаций, то увидим, что амортизированные размещаются чаще всего, с более высокой ставкой. НО, это отдача на вложенный капитал. Когда часть номинала погашена, на неё проценты не начисляются.

2. Возможность инвестировать деньги в более доходные инструменты.

Здесь раскрывается сущность амортизированных облигаций для инвестора – возможность вложить деньги в высокодоходный актив, но при этом, сохраняя возможность инвестировать часть средств (от погашения номинала) при изменении ставок или ситуации на рынке, в еще более доходные инструменты.

3. Квалифицированный финансовый менеджмент компании.

Если компания проводит эмиссию такого вида облигаций, то это само по себе подразумевает понимание сроков для входящих и исходящих денежных потоков предприятия, что показывает компетенцию финансовых директоров и бухгалтерии. Такая компания вероятнее будет обслуживать и гасить свои обязательства.

Из минусов:

1. Высокая ставка только на номинал.

2. Придется задумываться, куда вложить деньги при погашении номинала.

Почему вообще вопрос возник – коллеги размещают бумаги одной компании как раз по такому принципу. Единственное срок там 30 месяцев и погашение номинала каждый месяц. Ну и конечно же, ставка 13,75% годовых.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector